有三類尾房都不是次房

　　在人們的印象里，尾房給人的直觀感覺就是被人挑剩下的，朝向不好的，樓層不好的，具有先天缺陷的房子，只能當做舊房子在二手房市場流通，其實這種觀點是很片面的。

　　據頭創金豐易居房地產經紀公司有關人士介紹，從尾房的形成原因看，一般包括這樣幾種：一是樓盤銷售末期剩余的少量房屋：一個項目開盤后，并不是把所有房子全盤托出，由購房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來，等到銷售后期作為壓場，或是開發商留著自用，這便是樓盤銷售過程中所謂的銷售控制。二是一部分是由初期購房的消費者由于個人原因而退回來的房子，或是單位集體購房后由于各種原因剩余的房子，因此其各方面也不會差。三是有一些開發商出于資金周轉等原因將部分房屋抵債，或是抵賬，因此這部分房屋沒有進入正常的銷售環節，成為尾房。當然，尾房中也確實有一些存在“先天缺陷”，但并不是有質量問題的“爛尾房”。

　　尾房的四種優勢

　　近年來，人們對尾房的認知度在不斷提高，逐漸成為購房人的新選擇。據頭創金豐易居公司介紹，尾房擁有以下優勢：

　　頭先是價格相對便宜。尾房在價格上與新樓盤相比有完全優勢。以頭創金豐易居房地產經紀公司銷售的位于東四環的麗都東方國際公寓為例，該區域同品質樓盤均價9500元/平方米左右，而麗都東方國際公寓經典戶型均價7800元/平方米，價格相對周邊商品房售價每平方米低近2000元，不但房屋質量絲毫不差，在價格上還要便宜許多。

　　其次，無期房風險：尾房為購房者免去了購購期房時的種種無法預期的苦惱，現房現賣，所見即所得。

　　第三，很多尾房所屬的樓盤一般物業設施和小區環境已經比較完善，購下這樣的房子，花得少，享受得多。

　　第四，投資、自住兩相宜：購購尾房，因其已經經過一段時間的考驗，無論投資還是自住，更利于人們的判斷選擇。

　　據了解，目前本市二級市場的供需比例在1：5左右，熱點地區的供需比例更是高達1：10。大多數客戶購不到合適的二手房，而經濟適用房位置較遠，且需排隊購房，所以現在很多人權衡利弊后，愿意購購尾房。

　　到哪里淘尾房

　　目前，尾房存量與購房者之間的供需相互脫節。如今有一些專業機構和中介公司專門收集各樓盤的尾房。其中，頭創金豐易居房地產經紀公司等機構經過多年對尾房市場的關注、分析并進行了精心準備之后，于2003年初就涉足尾房市場，幾年來，盤活銷售了近十批尾房項目。因此，咨詢具備實力的中介公司是淘尾房的有效渠道之一。

　　另外，由于一些尾房信息披露來自法院委托拍賣行拍賣涉案的房屋，關注各大拍賣網站也是獲得尾房信息的渠道之一。

　　購購尾房要注意什么

　　樓盤在開盤初期和旺銷期時，消費者基本上沒有與開發商討價還價的余地，但購購尾房時在價格和付款方式上，都有與開發商談判的空間，從而獲得更多的實惠。假如購購尾房是用于投資，那么應該更多注意的是項目的規模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大，而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤的房子更容易出租或轉售。

　　尾房是現房，不會出現面積糾紛、管道層問題等，但購尾房同樣也有風險，主要是開發商為了資金周轉會把房子抵押給銀行，如果開發商有意隱瞞，那么購房人很難找到其他途徑知道該房是否被抵押，所以購尾房要多留個心眼，在簽合同時要寫明產權證何時到手。誠信的開發商往往會坦誠相告房子確實被抵押，然后約定只收訂金的情況下去銀行解押，把產權證交到購房人手里再收房款。


（北京青年報/劉新雷）

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