《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但是，在簽訂認(rèn)購書時，主債務(wù)還不存在，定金只是作為一種擔(dān)保方式，理論上講是無從存在的，購房者與房產(chǎn)商簽訂的認(rèn)購書中約定的定金，是為了保證簽訂正式的合同。為此，較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”就此，認(rèn)購書的約定在法院的審判中有了一定的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)購書中的約定一般也為審判時所接受。因此，購房者在簽訂認(rèn)購書時應(yīng)當(dāng)慎重行事。

由于樓市的熱銷以及有些房產(chǎn)商的故意炒作，購房者看中某一房產(chǎn)后，如果當(dāng)天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來說，在對認(rèn)購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產(chǎn)商簽訂認(rèn)購書。所以，索性就請個律師陪同看房，以便及時對認(rèn)購書及其他相關(guān)法律問題進(jìn)行把關(guān)。

在簽訂認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。

一般而言，認(rèn)購書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容較好在簽訂認(rèn)購書時加以明確：

１、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不購房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；

２、較好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

３、有的房產(chǎn)銷售商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購房者在認(rèn)購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應(yīng)該要求在認(rèn)購書中明確物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

４、有些房產(chǎn)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價就主張預(yù)購無效，再以更高的價格出售給他人。購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售證號在認(rèn)購書中寫清楚。趙麗萍

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