您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 如何順利入住
如何順利入住
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 910 次
你好。
我所購的物業現在正在交房，據說要辦理的手續特別繁索，我想問一下，入住都需要辦理哪些手續？
李生
李生：你好。
一般說來，要想順利入住需要發展商、物業管理人和客戶的共同努力。
正式入住之前，物業應該已經政府有關主管部門驗收合格／正式交付使用。在此期間，發展商向客戶發出入住通知書，并電話聯系通知。同時成立專門的入住辦公室，可由財務部、工程部、銷售部及物業管理公司共同組成，由公司高層專業直接牽頭，集中辦理客戶入住手續。
在入住通知書中，發展商應注明以下事項：
標明被委托的物業管理人的名稱；
提醒客戶在辦理入住手續的同時，辦理房屋所有權證所需的有關資料和費用，交給發展商，由發展商代客戶辦理房屋所有權證。
辦理入住所需提交資料包括：
北京市業主需身份證、戶口本原件及復印件；
外省市業主需要身份證、暫住證原件及復印件；
房屋購賣合同原件；
購房總發票原件、復印件。
入住登記存檔資料包括：
業主身份證復印件及一 照片兩張（外省市業主還需暫住證復印件）；
常住人口身份證復印件及一 照片兩張（外省市業主還需暫住證復印件）；
飼養犬類的業主需養犬證復印件。
某些住宅小區公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設銀行存折或儲蓄卡辦理相關手續。
辦理入住手續
在入住辦公室辦理以下手續：
簽訂業主公約。目的是加強物業管理，維護全體業主的權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境。
領取管理規定介紹。包括：裝修管理規定、戶籍管理規定、治安消防管理規定等。
領取物業服務項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務、商務等有償服務項目。
領取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業進行裝修時的事項。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。
簽訂委托銀行代收款協議書。
領取住宅質量保證書、住宅使用說明書。
繳納入住費用
辦理入住時所需繳納費用：發展商代收的手續費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產權證所需繳納的費用以及其他有關費用。
物業管理人收取物業管理費周轉金、水電費周轉金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。
可同時辦理的手續及費用（物業管理人收取），如裝修費用和電話報裝費等。
驗收房屋
由客戶、發展商（主要是工程部）和物業管理人三方共同驗收房屋，如衛生間、廚房的防水等。一經發現，問題可填寫返修單，隨時修復。
領取鑰匙
各項手續簽收完成后，客戶即可領取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業主了。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67379
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56661
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
