1.量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟狀況確定需求條件

　　價格雖然不是決定購房需求的惟一因素，但確是一個很重要的因素，如果經(jīng)濟承受力較低，購房條件以滿足較基本需求為宜，如：面積和位置！若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型！如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性！如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等！根據(jù)經(jīng)濟狀況確定需求條件會避免一些因思想不明確而造成的購房波折，有利于更快、更貼切地選到好房！

　　2.綜合考慮，社區(qū)狀況也是評判標(biāo)準(zhǔn)之一

　　一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正常現(xiàn)象，畢竟更多的時間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的！特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。

　　3.舊貌換新顏，不要忽視尾房的改造特性

看過房的人都有這樣的體會，樣板房往往比實際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造“消化掉”，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過裝修改造來個“因地制宜”。

　　4.長短結(jié)合，兼顧尾盤的投資收益性

　　如果您購房僅僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因為隨著市場的不斷發(fā)展，二、三級市場的逐漸完善，會有越來越多的房子用來交易流動，購房投資的觀念會被更多人接受。如果在選購尾房的時候兼顧一下它的投資性，將來即使不住了，也可以有個好收益，豈不是兩全其美！而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購的標(biāo)準(zhǔn)之一予以考慮！

　　5.眼見為實，打消疑問和思想顧慮

　　尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問題房”的概念，即使遇到不錯的房子，但考慮到尾房的原因，總覺得房子一定是有什么問題，才會成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實這大可不必，造成尾盤的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤當(dāng)中確實有大家所公認(rèn)的好房，這點毋庸置疑！所以您在購尾房的時候，要相信自己的眼睛，讓事實說話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見，確實挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。

　　6.橫豎對比，了解尾盤的市場價值

　　比新樓盤便宜是很多人購購尾房的動機。是真便宜，還是銷售上的策略？消費者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面分析，和尾房的過去價格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣？如果還沒有周邊的新盤便宜，或者便宜不多（當(dāng)然房子的其它條件要差不多），那還不如購新盤。通過橫豎對比，有助于消費者了解尾房的真實情況，不至于被開發(fā)商的不實行為所蒙蔽，同時也有利于了解尾房的市場價值，看看自己的選擇是不是真的物有所值！

　　7.因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己

　　經(jīng)常聽人說：“這房不好，不方正，到處都是斜角。”您可能也會這么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個酒柜再合適不過了，這時你會發(fā)現(xiàn)，角對你確實不是什么太大的問題，所以說房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛！別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己！

　　8.化解不利——不滿因素的解決之道

　　前面說了，沒有十全十美的房子，購房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢？無能為力？當(dāng)然不是！要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠(yuǎn)的問題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、購車、打車（增加了交通費，但節(jié)省了更多的房錢）、申請報銷，甚至換個近一點兒的工作單位！總之，對于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購房提供了更多的選擇和更有力的條件。購房不僅僅是和發(fā)展商單純的購賣關(guān)系，而是自己生活方式的一個改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動更多因素，積極參與！ 張勇

（北京晨報）

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