■讀者來(lái)信

　　之一：《北京青年報(bào)》前不久刊登的《購(gòu)一套房要花多少錢》一文中提到，在

1999年8月1日以后購(gòu)購(gòu)的房子，面積在120平方米以下，征2％的契稅。我是在

1999年8月1日之前購(gòu)了一套108平方米的商品房，是不是也可以享受這個(gè)政策，我已

按4％交納了契稅，可否退回2％？

　　讀者王　先生

　　之二：我近期準(zhǔn)備購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積大小目前我還沒選定。據(jù)我了解，

我市的經(jīng)濟(jì)適用房沒有在1998年6月30日之前竣工并驗(yàn)收的，那么，我想知道，是不

是購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房不能免征契稅？購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房是不是也是按120平方米以下征收

2％的契稅、120平方米以上征收4％的契稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行？

　　讀者　李宏

　　之三：我較近看中一套面積180平方米的房子，這個(gè)房子據(jù)開發(fā)商提供的材料說(shuō)

是在1998年6月30日以前已經(jīng)竣工并驗(yàn)收完的，是不是我購(gòu)的這套房子可以免交契稅？

　　讀者　謝鳳君

　　前不久，本報(bào)“購(gòu)房顧問(wèn)”版刊登了一篇《購(gòu)一套房要花多少錢》的文章中提

到：“在1999年8月1日以后購(gòu)購(gòu)的面積在120平方米以下的商品住宅，契稅按2％征

收，其它商品住宅契稅按照4％征收。如果所購(gòu)商品住宅是在1998年6月30日前已經(jīng)

竣工并驗(yàn)收的，免征契稅。”

　　近幾天來(lái)，有許多讀者來(lái)信或打來(lái)電話詢問(wèn)該怎么交納契稅以及購(gòu)賣房子時(shí)該

交多少種稅？近日記者對(duì)此進(jìn)行了一些了解。

　　■個(gè)人購(gòu)房怎么繳納契稅？

　　從去年8月1日，國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策執(zhí)行后，個(gè)人繳納的契稅也

做了相應(yīng)的調(diào)整，具體調(diào)整如下：

　　其一：個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅（建筑面積120平方米以下），暫減半征收契稅，

即契稅稅率為房屋全款的2％。

　　其二：個(gè)人購(gòu)購(gòu)1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品

房，免征契稅。但此項(xiàng)優(yōu)惠政策有時(shí)間限制， 于1999年8月1日至2000年底之前

購(gòu)購(gòu)商品房，這類商品房不分面積大小，均可享受免稅政策的照顧。

　　其三：個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的住宅，或是在

1999年8月1日之前購(gòu)購(gòu)的商品住宅，個(gè)人要繳納的契稅稅率為房屋全款的4％，不享

受減半和免稅照顧。

　　其四：我市城鎮(zhèn)職工次購(gòu)購(gòu)公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分

免征契稅，超過(guò)的部分，還要按照規(guī)定繳納契稅，稅率為4％。另外，如果住房面積

未達(dá)到我市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，重新購(gòu)購(gòu)公有住房的，視為次購(gòu)房。

　　其五：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)購(gòu)住房的，免征契稅。

　　其六：土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地，房屋權(quán)

屬的，其成交價(jià)格沒有退出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。

　　■個(gè)人賣房怎么繳納營(yíng)業(yè)稅？

　　關(guān)于個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，我市也于1999年8月1日進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

　　其一：個(gè)人購(gòu)購(gòu)并且居住超過(guò)一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　其二：個(gè)人購(gòu)購(gòu)并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅

按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購(gòu)購(gòu)了一

套房子，花了40萬(wàn)元，較近想把這套房子賣出去，大約售價(jià)為50萬(wàn)元，由于這套房

子的購(gòu)購(gòu)時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：

（50萬(wàn)元—40萬(wàn)元）×5％＝5000元。

　　其三：個(gè)人自建自用的住房，在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　關(guān)于個(gè)人繳納營(yíng)業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普

通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，

即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。

　　■個(gè)人購(gòu)賣房屋怎么繳納土地增值稅？

　　針對(duì)個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)繳納多少土地增值稅，1999年8月1日也相應(yīng)做了一些

調(diào)整：

　　其一：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地增值稅免交。

　　其二：居民個(gè)人擁有的非普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要按照1994年1月1日起執(zhí)行的

《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的第七條“土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)

稅率”：

　　1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；

　　2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的部分，稅率為40％；

　　3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的部分，稅率為50％；

　　4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

　　■120平方米是普通住宅與

　　非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)

　　在上面的3種稅費(fèi)中都提到普通住宅與非普通住宅有不同的稅率標(biāo)準(zhǔn)，那么，在

1999年8月1日以后執(zhí)行的新契稅政策中，為什么把“建筑面積120平方米”作為劃分

普通與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　據(jù)記者從有關(guān)部門了解，普通住宅與非普通住宅以建筑面積120平方米來(lái)劃分是

依據(jù)市有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)制定的。

　　另?yè)?jù)了解，契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅的稅收政策，除了公有住房之外的其他

種類房子，比如商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房都適用。1999年8月1日之前購(gòu)購(gòu)的房子不享

用新調(diào)整的稅收政策。

　　■文／本報(bào)記者

　　徐曼

　　轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局

　　關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知

　　各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地稅局各直屬分局：

　　現(xiàn)將財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)

稅字［1999］210號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并做如下補(bǔ)充，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　1、為了保持我市稅收政策延續(xù)性，參照北京市地方稅務(wù)局、頭都規(guī)劃建設(shè)委員

會(huì)辦公室聯(lián)合下發(fā)京地稅二［1996］431號(hào)等有關(guān)文件所規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，暫按

每套住宅建筑面積不超過(guò)120平方米掌握。待新標(biāo)準(zhǔn)研究確定后，另行通知。

　　凡符合上述條件的為標(biāo)準(zhǔn)住宅，可享受財(cái)稅字［1999］210號(hào)所規(guī)定的有關(guān)政策。

　　2、為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地

產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市

住房資金管理的，暫免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工

驗(yàn)收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

　　4、本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

　　關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　若干稅收政策的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、

新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

　　為了配合國(guó)家住房制度改革，有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅收政策問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅和契稅的政策問(wèn)題

　　為了切實(shí)減輕個(gè)人購(gòu)賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人

購(gòu)購(gòu)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)并居住不足一年的

普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，

銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　2、為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地

產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市

住房資金管理的，暫免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工

驗(yàn)收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

　　4、本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

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