如今，隨著住房制度的改革和福利分房退出歷史舞臺，越來越多的北京人開始自己掏錢購房了。但是，由于目前北京商品房市場還不規范，各種制度尚不完善，在購房過程中，出現了許多問題，有的發展商、銷售商主體不合格，有的房地產項目本身不合法。二級市場和房屋租賃市場放開后，一些相應的政策法規不能及時跟上，這就意味著房屋購賣交易過程中確實還存在著風險和潛在糾紛。作為一種司法制度，公證是具有法律效力的，對于許多購房者搞不明白或拿不準的法律、法規上的問題，如果能做個公證，就可以依法保障自己的權利，從而避免糾紛，防范風險。

近日，北京市公證處副主任吳鳳友就有關問題回答了記者的提問。

問：公證服務有哪些特點？

答：公證，頭先是一種司法制度，它必須是專門的機構，即公證處，專門的人員，即公證員依照法定的程序提供的服務，才能稱之為公證；公證書具有法定的效力，即證據效力，強制執行效力和法律行為成立的要件效力；公證，作為一種特殊的中介服務，它有幾個顯著的特點：一是真實性。申請公證的事實、文書必須是真實的，客觀的，虛假的事實和文書是過不了公證這一關的。二是合法性。公證的過程中，公證員不但要審查當事人身份的合法性，還要審查公證內容的合法性。三是有用性。公民、法人申請公證都是為了一定的目的，或是經濟上的，或是身份上的。

問：涉及房地產的公證業務有哪些？

答：為了保障公民行使房產處分權，公證機關辦理涉及房產的有遺囑公證、與公證、遺扶養協議，房屋購賣合同、房屋租賃合同公證；伴隨城市房地產業的發展，公證業務配合征地、拆遷，還辦理農轉工安置協議、拆遷補償安置協議以及保全證據公證等；配合房地產一級開發市場和房改，公證機關還辦理商品房預售合同、購賣合同、職工住房協議、優惠售房合同公證，并開辦個人住房貸款審查業務。

同時，公證處還辦理房地產抵押合同公證和賦予強制執行效力的債權文書公證。

問：公證的作用如何體現？

答：就像打預防針一樣，正常情況下，沒人覺得它有什么作用，出了事就顯出預防的重要性了。凡涉及房地產購賣、轉讓的委托書的公證，公證的過程中，公證員要審查委托人的身份證明和房產證明，要當面核實委托人的簽名；通過出具公證書來保護當事人權益，如房產繼承權公證、房產與公證；有的是通過拒絕辦理，使假的、不合法的約定不能通過公證，從而避免糾紛，防范風險。

問：涉及房屋、土地使用權的購賣、轉讓和抵押，有關法規規定經房屋土地管理部門登記生效。如果合同是公證的話，是在登記之前辦理，還是之后辦理？公證與登記的作用有什么不同？

答：商品房預售合同、購賣合同、房屋、土地使用權的抵押、轉讓合同辦理公證，應當在登記之前。因為合同是登記的前提和條件，沒有有效的合同，登記就沒有了依據。公證是司法手段，目的是命名合同符合法律要示，成為有效合同，保證行政登記建立在合法合同的基礎上。登記是行政手段，是對特殊商品實施的管理措施。

問：涉及房地產的公證服務是如何收費的？

答：證明房屋轉讓、購賣的，按標的分段累加收取：

５０萬元以下的部分，收取比例為０．３％，較低不得低于２００元；

５０萬元——５００萬元部分，收取比例為０．２５％；

５００萬元——１０００萬元部分，收取比例為０．２％；

１０００萬元——２０００萬元部分，收取比例為０．１５％；

２０００萬元——５０００萬元部分，收取比例為０．１％；

５０００萬元——一億元部分，收取比例為０．０５％；

一億元以上部分，收取比例為０．０１％。

個人住房貸款申請資信審查，按貸款額的０．４％收取；

申請債權文書強制執行公證的，按債權標的０．３％收取。 杜娟

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