內(nèi)銷房、安居房、平價(jià)房、動(dòng)遷房、已購(gòu)公房，均能購(gòu)賣———

一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住房、高標(biāo)準(zhǔn)商品住房、安居房、平價(jià)房、職工已購(gòu)公房、動(dòng)遷房、職工住宅……如今的房市，住房稱謂之多，著實(shí)讓初入市者摸不著頭腦。這些稱謂是根據(jù)取得土地使用權(quán)的方式不同而得名，然而在一定程度上影響了住宅的消費(fèi)、流通和管理。行家指出，盡快歸并商品住房交易種類，有利于建立規(guī)范、公開(kāi)、便捷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

平價(jià)房和安居房，原是以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的普通住宅。上海已經(jīng)開(kāi)發(fā)了相當(dāng)數(shù)量的平價(jià)房和安居房，可是至今沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的配售辦法。實(shí)際上，平價(jià)房、安居房和商品住宅一樣在市場(chǎng)銷售。更奇怪的是，有一個(gè)小區(qū)一半是商品房，一半是平價(jià)房，有兩家開(kāi)發(fā)商分開(kāi)經(jīng)營(yíng)，平價(jià)房地塊開(kāi)發(fā)管理水平差，成本上升，造成房?jī)r(jià)比商品房還貴，而在上市交易時(shí)，因?yàn)槠絻r(jià)房在土地取得上比商品房?jī)?yōu)惠，所以要多付１％的土地使用權(quán)出讓金。

一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房和高標(biāo)準(zhǔn)商品房的界限實(shí)在分不清。高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的銷售對(duì)象是持僑胞證的境外消費(fèi)者，而一般內(nèi)銷商品住房銷售對(duì)象是中國(guó)境內(nèi)公民。對(duì)房市不熟悉的人總以為，一般內(nèi)銷商品住房指建造標(biāo)準(zhǔn)一般的住宅樓盤，而高標(biāo)準(zhǔn)商品住房肯定是指豪宅。事實(shí)上，目前不少稱為一般內(nèi)銷商品住房的建造標(biāo)準(zhǔn)很高，而那些前幾年建造的高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷住房標(biāo)準(zhǔn)今天看來(lái)很低。因此，目前不少境外人士對(duì)新開(kāi)盤的內(nèi)銷商品住房很感興趣，而境內(nèi)人士對(duì)跌價(jià)的高標(biāo)準(zhǔn)商品住房，甚至外銷商品住宅情有獨(dú)鐘。這說(shuō)明，高標(biāo)準(zhǔn)和一般標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)銷和外銷的界限早就沖破了。

住房制度改革的核心是住房商品化，向市民出售公有住房，就是將公房向商品房轉(zhuǎn)化。上海將原定公房售后５年才能上市提前兩年，旨在加快住房商品化的進(jìn)程。售后公房產(chǎn)證上明明蓋有“私有”字樣，而且也已允許上市交易，但一直沒(méi)機(jī)會(huì)擠身商品房之列。已購(gòu)公房交易紅火，今年交易額達(dá)３５３萬(wàn)平方米。既然承認(rèn)它的商品屬性，就應(yīng)該還它個(gè)名正言順。

行家認(rèn)為，商品住房種類歸還有利于簡(jiǎn)化手續(xù)，改善服務(wù)，促進(jìn)流通。他們建議，步先將商品住房交易種類歸并放在內(nèi)銷商品住房，把以上所提到的住房全劃為商品住房，租售對(duì)象統(tǒng)一為中國(guó)境內(nèi)公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外留學(xué)或工作的中國(guó)公民。所購(gòu)住房由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證，對(duì)原持有的黃色產(chǎn)證也應(yīng)視作綠證。當(dāng)然，隨著房市的不斷發(fā)展，內(nèi)銷房和外銷房較終也將統(tǒng)一稱謂。

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