您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 經濟適用房與商品房的區別
經濟適用房與商品房的區別
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 767 次
近來，經濟適用房在房地產市場中熱力不減，但真正能了解經濟適用房和商品房差異的人卻是微乎其微。其實在經濟適用房和商品房的定義上就存在著本質性的區別。
經濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅。
由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質性的區別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設計的不同，權利
的不同及物業管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發表個人闡述。
價格上經濟適用房實行政府指導價，價格主要以建設成本加3％的政府限定的利潤為基準。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發展商以同類周邊的物業為基準，確定一個較為符合市場的價格。
從客戶群定位上講，經濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務員、教師或政府組織工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負擔得起房款的購購者均可購購商品房。
在戶型及設計理念上，經濟適用房以二居和三居戶型為主，設計理念主要以經濟適用為出發點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
權利上的不同，政府在供應土地時，經濟適用房由于建設用地實行國家統一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產權，產權人應擁有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權及房屋收益權四種權利。經濟適用房只擁有前三種權利，如將房屋上市交易，必須補
交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋購賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產權則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。
對于物業管理而言，經濟適用房的標準由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業小區管理則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。
以上列舉出經濟適用房與商品房的區別，雖然差異很大，但是工程質量政府要求是完全一致的。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售，參考均價16000元/m2 74394
- 2海南那么美哪里安家好？ 67381
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了！ 65767
- 4海南買房的人后悔嗎？亂買肯定后悔 58339
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 58108
- 6臺灣明星都住哪？豪宅大曝光（組圖） 56662
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 52237
- 8瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區 51633
- 9在海南買房哪個城市好？哪個城市更適宜居住？ 51568
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點？ 50954
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
