售房者違約被判賠6.4萬元

　　?？谝毁彿空咴夂鲇?，狀告賣方獲得法院支持

　　本報訊 ?？谑忻耜惥昱?，以28萬元的價格和另一女子達成房屋轉讓協議，并約定部分房款到位后應在一個月內給她辦理房產證。陳女士沒想到對方一拖再拖。超過約定期限3年，陳女士才拿到房產證。在此之間，陳女士還收到了賣房者丈夫的賠償承諾，但沒有收到賠償款。在辦理好房產證后，陳女士以賣房者丈夫的承諾書為憑，將賣房者夫婦一并告上法庭，要求對方賠償3萬元，并返還辦證費用。通訊員 李明建 段亞娟 記者 劉江浩

　　房屋購賣雙方簽訂協議

　　陳娟是?？谝患覇挝坏膯T工，她打算在海口購購一套房。叢曉娟家住?？冢诤８酚幸惶追课荩蛩銓⒆约旱姆课葙u掉。

　　2006年底，陳娟和叢曉娟簽訂的一份房屋《轉讓協議》約定：1.叢曉娟自愿將其名下位于海口海府路某大廈1602房以協議價28萬元轉讓給陳娟，且這28萬元當中包括過戶的全部費用。2.房屋過戶期限為叢曉娟收到部分房款起1個月時間;叢曉娟要保證該房產的過戶真實有效，否則將承擔法律責任。

　　雙方還約定，自協議簽訂之日起3日內，陳娟將總購房款的一半(14萬元人民幣)匯入叢曉娟的賬戶。另外的14萬元，雙方約定陳娟先匯入中間人賬戶，等到這套房屋全部過戶到陳娟名下后，由中間人再把這14萬交給叢曉娟。

　　售房者承諾遲遲未兌現

　　協議簽訂的日，陳娟就將14萬元的房款交付，并拿到叢曉娟出具的《收條》一份。協議簽訂后第六日，陳娟再次交付14萬元購房款，并拿到第三人出具的《收條》一份。讓陳娟沒有想到的是，一直等到2007年4月1日，叢曉娟已經把房屋交付給她使用，卻沒有辦理房屋過戶手續。此間，叢曉娟的丈夫趙大偉出具的一份承諾書稱，他愿意承擔1萬元的補償金，承諾在2007年8月前把房產證辦好并承擔相關費用?？墒牵搅?007年9月，房產證還是沒有辦理下來。于是，趙大偉再次出具承諾書：本人因房產證拖延時間過長，愿意承擔2萬元補償，并承擔前期的物業費。2010年1月，陳娟終于拿到了該房屋的房產證。

　　購房者狀告售房者夫婦

　　去年11月，陳娟就此事向海口美蘭區法院提起訴訟。陳娟向叢曉娟、趙大偉索賠房產過戶費3.4萬元、物業費1800元，以及違約金3萬元，合計人民幣6.6萬元。美蘭區法院根據叢曉娟和趙大偉的結婚證、房屋購賣的《轉讓協議》等材料，認定了相關事實，并支持了陳娟的訴訟請求。日前，美蘭區法院就此案下達判決書，判令叢曉娟、趙大偉須于判決發生法律效力之日起10日內返還陳娟房產過戶登記稅款等合計34765元，支付逾期辦證違約金3萬元。

　　(文中人物為化名)

　　律師點評

　　夫妻共同債務

　　應該一起清償

　　海南昌宇律師事務所張天翔律師指出：夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。本案涉及的債務雖然是被告趙大偉個人對原告陳娟作出承諾而形成的，但是由于該債務是因被告趙大偉對夫妻共同財產的處分而形成的債務，屬于夫妻共同債務，故被告叢曉娟應同被告趙大偉一起向陳娟清償該債務。

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