日前有消息稱，住建部要求各省于8月底前，上報省內各城市上半年房地產市場調控情況，并給出“五大標準”，督促地方政府對房價上漲過快的二三線城市進行限購。海南省住建廳相關負責人8月17日表示，目前，海南省住建廳正在研究和落實相關政策。

　　對此，海南房地產業內人士分析，此舉一旦落實，對海南樓市良性健康發展大有裨益。

　　信號明確：要求各地對樓市調控持續給力

　　住房城鄉建設部昨日公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。這5項建議標準分別是：

　　1.6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；

　　2. 6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；

　　3. 1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

　　4. 位于已限購區域城市周邊，外地購房比例較高的；

　　5. 存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

　　住房城鄉建設部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。

　　住房城鄉建設部要求，各省（區、市）對上半年轄區內各城市房地產市場調控工作情況進行總結，對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策；限購范圍 于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。

　　“從這個消息看，可是說是向地方政府和開發商發出了一個十分明確的信號，那就是要求地方政府對當地發展過熱城市或地區的樓市調控持續給力，并明示開發商不要心存幻想，‘死扛’樓市。”針對二三線城市限購在即，海南房地產業內 人士汪志軍說，“當一線城市限購后，一些開發商還揣測政府心態，寄希望于‘限購’止步于此。現在看來，不僅不會放松限購政策，反而將繼續擴大限購范圍、加強限購手段。”

　　現狀分析：部分二三線城市樓市供大于求

　　海口、三亞年初實行“限購令”以來，樓市明顯趨于平穩，普通商品住宅銷售均價漲幅呈走低趨勢。

　　“以海口為例，從‘限購令’實施至今，海口不少新盤開盤價定得不高，極少有高過8000元/平米的，這就是‘限購令’的功效。”海南房地產業內人士易智勇表示，海口和三亞出臺“限購令”后，許多開發商和消費群體涌向周邊的一些縣市，比如瓊海、文昌等地。“這也使得二三線城市的供需平衡被逐漸打破。隨著開發項目的增加，當地樓市的供應量自然上漲。接著就是當地商品住宅銷售價格的抬頭，繼而使得當地樓市供需關系的進一步被破壞。周而復始后，現在呈現出供大于需的征兆。”

　　“據我了解，海南二三線城市，從供應量上看，目前報批在建商品住宅有上千萬平米的面積。從需求量上看，目前成交面積不超過50萬平米，前后比例為20:1，供需嚴重失衡，供大于求非常明顯，尤其是東線一些城市和部分西部沿海市縣。”汪志軍說，正是由于海口、三亞兩地“限購令”的實施，導致島內二三線城市的樓市快速升溫。“比如像瓊海一些新盤的商品房，標價竟高達每平米兩三萬元，至少在去年，這個價位是難以想象的。”

　　汪志軍認為，供需嚴重失衡，再加上部分二三線城市樓市過熱，使得限購政策在這些地區施行顯得“理所當然”。

　　業內預測：政策出臺前不會現恐慌性購房

　　“我個人覺得，在二三線城市實施限購政策前，各地不會涌現所謂的恐慌性購房。”易智勇如是說。對此，很多業內人士也都表示贊同。

　　汪志軍舉例說，以海口為例，年初“限購令”政策出臺實施以后，從相關部門網站上公布的購房備案數據上可以看到，在“限購令”出臺前，海口市普通商品住宅的成交量有過一個“小高潮”，但事實上，這只是一個對表征現象的誤讀。“眾所周知，開發商出于對消費者利益的考慮，會趕在‘限購令’政策出臺前，集中為購房者辦理購房手續及備案等，因此才會在相關部門的網站上看到所謂的‘小高潮’。實際上，當初海口實施‘限購令’前后，并未出現恐慌性購房。”汪志軍說，同樣，即使二三線城市要實施限購政策，同樣不會涌現恐慌性購房的現象。

　　此外，還有很多海南本地人非常關心，如果海南二三線市縣也實施“限購令”，房價會不會走低，甚至回歸到2年前的價格水平呢？對此，不少業內人士分析認為，回歸當初的水平有些難度，但至少會呈現走低的局面。“一旦‘金九銀十’這個較后的希望落空，我相信凡是理性的開發商，都會開始考慮主動調整明顯偏高的市場定位。從調整價格等方面自覺尋求與市場的對接，推動供需趨于平衡，10月前后，應該就是一個‘分水嶺’了。”汪志軍認為，在經歷了“有價無市”、“量價齊跌”的教訓后，一旦海南部分二三線城市執行限購政策，相信開發商會主動謀求出路，以“以價換量”的心態來迎合市場的需求。

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