三亞的空置率怎么如此之高呢?是不是和旅游城市的特點(diǎn)有關(guān)呢?我們的記者也了解到，三亞作為旅游城市，加上適宜的氣候，吸引了很多北方人來此購房過冬或投資，而到了夏季，他們就飛回北方，所購樓房變成了“空巢”，就是這些冬來夏走的“候鳥”在相當(dāng)程度上造成了三亞的高空置率。

　　定居三亞的東北大媽：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回來了，我們北方人。”

　　記者：“有長期住在這里的嗎?”

　　大媽：“長期住的也有 像我就長期住在這里。”

　　據(jù)了解，這些夏天離開三亞的人群，都是北方人，其中東北人居多，他們大都在三亞購房短期居住，他們一部分人是購房度假，一部人是購房養(yǎng)病。

　　廣場鍛煉者 山東人：“我購房的原因主要是因?yàn)槲腋改福麄兩眢w不好，呼吸道不好，說這地方空氣清新，沒有污染，氣候溫度比較適宜。”

　　記者在一家房產(chǎn)銷售看到，有三家購房子和咨詢準(zhǔn)備購房的，都是來自東北的。據(jù)了解，來三亞購房的幾乎都來自北方、上海和江浙一帶，他們購房主要用于度假、養(yǎng)生治病，甚至購了也不住一直空置。他們居住的特點(diǎn)就是冬來夏走，像候鳥一般。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁：“整個(gè)海南候鳥型的大概五十萬左右。這五六十萬人消費(fèi)能力極強(qiáng)。三亞這些年沉積下來的空置房，大部分是這部分人購的。”

　　東北人撐起三亞樓市半壁江山

　　三亞樓市前幾年一直火爆，它的購購力量主要來自北方、江浙一帶的富裕群體，而這個(gè)群體當(dāng)中東北人占據(jù)百分之五六十的份額，可說是東北人撐起了三亞樓市的半壁江山。說起東北人到三亞購房居住，這個(gè)話就長了。

　　張惠芳來自東北哈爾濱，九年前下崗來到三亞謀生，后來和姐姐一起購房開了一家家庭旅館。和張惠芳一樣，當(dāng)初東北重工業(yè)區(qū)下崗的很多工人喜歡到溫?zé)岬娜齺喼\生。在張惠芳的旅館周圍幾乎都是東北人開的旅館。

　　順鑫旅館老板張惠芳：“我們自己購的四套，一樓二樓三樓四樓。”

　　記者：“這條路上聽說北方人特別多啊?”

　　順鑫旅館老板張惠芳：“都是東北人，東北三省的，沒有南方人，那邊有六七家，那邊有兩家，我們這個(gè)小區(qū)里有三家。”

　　記者：“都是哪里人?”

　　順鑫旅館老板張惠芳：“有沈陽的，內(nèi)蒙的，我們是哈爾濱的。”

　　記者了解到，批來三亞的東北很多是下崗職工，后來他們在此購房就業(yè)，他們的成功，引來了親朋好友，既能就業(yè)又能躲避漫長的冬季，三亞成了東北人理想選擇。張惠芳的父母就喜歡這里并購了房子。

　　張惠芳母親：“三亞這地方空氣好，對身體好唄，家里哈爾濱太冷， 冬天受不了，這疙瘩就是空氣好。”

　　隨著中國房產(chǎn)熱潮，越來越多富裕起來的東北人來三亞購房或度假或養(yǎng)病。

　　東北劉先生：“這房子都是東北人購的。”

　　在一些小區(qū)及街道你會經(jīng)常聽到說東北話的人，在一些廣場有很多東北老人在子女的陪伴下散步。由于東北人多，三亞也有了一個(gè)新的稱號。

　　東北劉先生：“黑龍江省三亞市嘛，不是嘛。”

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁：“有一個(gè)集群化的效應(yīng)啊，東北人特別富人或富裕，當(dāng)它們有了批購了房，他們互相影響互相連帶就把客人帶過來了。以至于形成東北人半壁江山的格局，這種格局會長期延續(xù)下去。”

　　三亞：高空置有成因 未來或小幅震蕩

　　旅游經(jīng)濟(jì)、候鳥型消費(fèi)群體所催生三亞的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)一枝獨(dú)秀，高達(dá)95%的空置率在全國更是鶴立雞群。在國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，三亞的樓市還能一如既往的火下去嗎?

　　記者走訪了三亞多家房產(chǎn)銷售和中介，發(fā)現(xiàn)目前三亞樓市成交低迷，往日的火爆場景不在。

　　房產(chǎn)中介工作人員：“現(xiàn)在二手房成交量不是很好，因?yàn)楝F(xiàn)在國家的政策，根據(jù)海南政府的政策，一般客戶都在觀望。每個(gè)月成交的套數(shù)很少，像這邊二手房有那個(gè)七八家店的話，一個(gè)月下來包括租房購賣，掙回成本很難。

　　房產(chǎn)銷售人員：“賣的不多，一個(gè)月只賣幾套房子。”

　　比起以前一個(gè)月成交上百套的火爆，現(xiàn)在三亞樓市低迷得多，有的樓盤幾個(gè)月一套都沒有售出。但三亞的樓價(jià)并沒有多大的降幅。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁：“他是用于保值升值的時(shí)候，他不在乎急于出手，這是非常非常重要的。”

　　由于這種投資理念，加上三亞這種無獨(dú)有偶的城市特點(diǎn)，三亞樓市會表現(xiàn)出自己的市場特點(diǎn)。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他沒有理由拋盤，來降價(jià)，降價(jià)動力不足的情況下，這樣的格局下，有一定的震蕩，可能在一定的調(diào)控下，譬如出現(xiàn)小幅的震蕩，要大規(guī)模的降價(jià)很難發(fā)生。”

　　高房價(jià)、高空置率，中高端樓房市場異常發(fā)達(dá)，這種奇特的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，讓很多人感到困惑和擔(dān)心。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究院主任宋丁：“盡可能要按照海南國際旅游島的這樣定位，去開發(fā)濱海度假旅游為主導(dǎo)適度做一些房地產(chǎn)，而不是單一地做住宅地產(chǎn)，這方向是問題的，是需要三亞有關(guān)方面認(rèn)真思考的。”央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》

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