租客擅改房屋結構房東稱需恢復原樣才退押金

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 799 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海口市民趙先生與袁小姐（化名）簽訂了一年的租賃合同，將位于海口市國貿大道某大廈的個人房產出租給袁小姐經營美體美容項目。一年后合同期滿退房時，趙先生發現房屋結構被更改，要求維修并恢復原樣才能退還押金。由于費用過高，袁小姐沒有維修就返回內地。趙先生花了近2萬元維修房屋。令趙先生沒有想到的是，今年9月，袁小姐將趙先生及代收押金的海南某商貿有限公司訴至海口市龍華區人民法院。

　　租客稱房屋賃期滿房東不退押金

　　袁小姐稱，協議中，趙先生同意她因使用需要對房子的洗手間結構做修改、粉刷等美化工作。2008年5月23日，袁小姐曾前往海南某商貿有限公司交了房租押金5600元及頭月租金2800元。接收房屋后，她對洗手間進行改動及房屋粉刷，并于當年6月5日開始使用。2009年7月4日，袁小姐將房屋交還趙先生。7月下旬，當她從內地回海口時，被告知要將洗手間恢復原樣，否則不退押金。由于經多次討要未果，袁小姐將趙先生訴至法院，要求退還押金。

　　趙先生稱，當初雙方約定，同意對洗手間結構做修改，但不得隨意改造或損壞房屋結構及設施，如有改動需要，須征得他同意。但袁小姐在他并不知情的情況下，對房屋實施破環性使用，合同期滿交接時，房屋已面目全非，出現多處損壞。袁小姐曾承諾給予維修恢復原狀，但因維修預算大大超過房屋押金5600元，遲遲沒有落實。雙方在交涉近兩個月未果的情況下，他自行找人維修，共支付維修費19658元。他向法院提起反訴，請求判令袁小姐賠償22485元。

　　法院一審判租客損壞房屋應賠14085元

　　袁小姐稱，趙先生之所以對房屋進行恢復性維修是為了滿足后續承租人作為居住用房之需。可見，即便是發生了一定的維修費用，也屬于正常支出，并非因為房屋受到破壞性使用。況且，她交還房屋時，趙先生并未對房屋狀況提出任何異議，而是在她提出返還押金的情況下，試圖轉嫁風險，希望法庭判令趙先生承擔維修費用。

　　日前，海口市龍華區人民法院受理并公開審理了此案，經法院審理認定，原告袁小姐在承租期間，將海口市國貿大道某大廈三樓A座H座的房門改造成拱形、門葉上粘貼帶背膠的廣告畫，廚房門作隔斷、地板鋪設帶膠地毯、花崗巖地板打洞、墻面打洞張貼廣告畫、墻面粉刷成淺灰色，其行為違背了承租人的合理使用義務，給承租房屋造成了損害，應賠償被告趙先生維修房屋支出費用19685元，扣除其向被告交付的房屋押金5600元，應向被告賠償14085元。法院駁回了袁小姐其他訴訟請求及被告趙先生的其他反訴請求。

　　袁小姐對法院一審判決不服，目前已經向海口中院申請上訴。

(責任編輯：JN037)

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