購房9大指標(biāo)伴您輕松淘房層高超容易被忽視

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 878 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

購房時(shí)常見的各種指標(biāo)，確實(shí)難住了不少初次購房的人。為此特整理出常見的9大指標(biāo)，供大家參考。

　　1、較需重視：樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。

　　2、較不可忽略：車位比

　　對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高端別墅一般要在1：2以上才夠用。

　　3、較易混淆：綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對模糊。

　　4、較需了解：進(jìn)深

　　現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

　　5、較相關(guān)：和公攤面積

　　一般多層在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

　　一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

　　6、較需關(guān)注：開間

　　開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、較需算計(jì)：面積

　　購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是的，如：陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。

　　8、較易忽視：層高

　　現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

　　9、較常見：容積率

　　你能否住的舒適，頭先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

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