三亞教師集體購(gòu)房糾紛案達(dá)成調(diào)解協(xié)議

　　151宗房屋購(gòu)賣合同糾紛案集中結(jié)案

　　備受社會(huì)關(guān)注涉及當(dāng)?shù)乇姸嘟處熐猩砝娴娜齺喪锈秃劳バ^(qū)房屋購(gòu)賣合同糾紛系列案，在承辦法官的不懈努力下，日前達(dá)成調(diào)解協(xié)議，案結(jié)事了。今天下午，三亞市城郊人民法院召開媒體見(jiàn)面會(huì)，正式通報(bào)了有關(guān)情況。

　　三亞市怡和豪庭小區(qū)房屋購(gòu)賣合同糾紛系列案，涉及三亞市多所學(xué)校的教師，共有151名教師分別向法院遞交訴狀，提出訴訟請(qǐng)求。經(jīng)法院并案審理，目前這151宗案件已全部得到成功調(diào)解。三亞市城郊法院負(fù)責(zé)人表示，這是該院近年來(lái)一次性集中調(diào)結(jié)群體性案件較多的一次。

　　據(jù)介紹，2006年，為解決三亞市教師住房問(wèn)題，經(jīng)三亞市政府和有關(guān)部門協(xié)調(diào)，海南星辰房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱星辰公司)將其開發(fā)的怡和豪庭小區(qū)部分樓宇建設(shè)為教師住房，并于2007年6月與三亞幾所學(xué)校的151名教師簽訂了《商品房購(gòu)賣合同》。其中約定，在房屋交付使用后160日內(nèi)，由星辰公司履行其辦產(chǎn)權(quán)證義務(wù)以便辦理所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。如因公司方面責(zé)任，購(gòu)房者不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則星辰公司要按已付房?jī)r(jià)款的1.5%向購(gòu)房者支付違約金。

　　此后，購(gòu)房教師按約定給付了全部房款，公司方面也代收了相關(guān)稅費(fèi)。然而，令眾多購(gòu)房教師苦惱不已的是，2008年1月交付房屋后，由于雙方對(duì)所購(gòu)房屋是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房存在分歧而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，星辰公司遲遲沒(méi)有履行其辦證義務(wù)，購(gòu)房的教師至今沒(méi)有拿到房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

　　此間，參與購(gòu)房的教師多次上訪，但問(wèn)題長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有得到妥善解決。今年初，在向市有關(guān)部門反映情況、表達(dá)訴求的同時(shí)，151名教師憤而相繼將星辰公司告上法庭，請(qǐng)求法院判令對(duì)方限期為他們辦理商品房房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并支付違約金等。

　　受理這些案件后，三亞城郊法院迅速組成合議庭進(jìn)行審議。雙方當(dāng)事人對(duì)合同的訂立以及履行等事實(shí)均無(wú)異議，爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是所購(gòu)房屋是按商品房還是按經(jīng)適房辦理產(chǎn)權(quán)證。由此，涉訴房屋定性成為案件的關(guān)鍵。

　　而教師購(gòu)房糾紛系列案也引起三亞市專業(yè)的重視。就在案件審理期間，三亞市政府就案件所涉房屋性質(zhì)作出認(rèn)定：這些住房為政策性保障性商品住房，這一認(rèn)定得到當(dāng)事人雙方的認(rèn)可。而在庭審中，辦案法官也敏銳地察覺(jué)到，原告訴訟的目的是盡快辦下房產(chǎn)證，主張違約金只是一種手段，而被告擔(dān)心的是可能承擔(dān)的巨額違約金。只要星辰公司在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)盡快完成辦證義務(wù)，那么雙方的訴訟目的就可以實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)介紹，根據(jù)協(xié)議，雙方同意按照政策性保障性商品住房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，星辰公司要在調(diào)解書生效之日起90日內(nèi)辦理完成有關(guān)房屋所有權(quán)初始登記，并向房產(chǎn)登記部門提交涉訴房產(chǎn)過(guò)戶登記中所需提供的資料，協(xié)助購(gòu)房教師辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如果因自身原因未能按期完成上述事項(xiàng)，則向購(gòu)房教師支付違約金;如果星辰公司履行了上述事項(xiàng)，購(gòu)房教師同意放棄要求被告支付違約金。

　　今天下午，三亞城郊法院負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)當(dāng)事人雙方簽收，這一系列案件調(diào)解書日前已經(jīng)生效，具有法律效力。如果被告依然不履行有關(guān)事項(xiàng)，購(gòu)房教師可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)法院的這一調(diào)解結(jié)果，來(lái)自三亞一中的教師代表王女士表示滿意，并對(duì)政府及法院對(duì)教師權(quán)益的保護(hù)表示感謝。(記者卓上雄)

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