購房寶典：買房注意三要素

編輯：發布日期：2016-02-08 12:13:35 有效期：發布當天閱讀 837 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于普通工薪族來說，買房似乎成了一件離不開、躲不了、難抉擇的棘手之事。特別是改善自住房型的剛需消費者，一方面擔心樓價的波動不定，此刻不買必然吃虧；另一方面認為當前樓市依然存在泡沫，房價已經松動下滑，如若買了，日后再降價，豈不冤枉，畢竟老百姓的囊中羞澀。基于此，有些人準備打消買房念頭，持等待觀望態度；而急于買房的人覺得仿佛處于一個進退兩難的十字路口。為此，建議購房者注意以下三要素。

首先，知己知彼，通盤考慮，審時度勢，權衡利弊。比如，倘若你是一名剛性需求的購房者，雖然現在買房在短期內有風險，可從長遠角度來看，房子和其他消費品相比，仍具有明顯的保值增值作用。不管樓市如何調整，它的周期性也是起起伏伏，從近十年情況分析，上漲顯然是其主要趨勢，即使下跌，對自住房子也影響不大。這里的關鍵在于，是選擇市區地點的高價樓房，還是選擇近郊開發的新建樓群，兩者各有利弊，各存優劣。因而，全家人要統一理念，準確定位，由此及彼，作出抉擇。

其次，對于力求通過此舉達到投資高收益的購房者來說，由于多數投資型購房者大都長線持有，靠出租的租金來獲取回報，要考慮出租回報率。從現在整個樓市的發展態勢看，城區繁華地段和大型商貿區附近的樓房依然具有高人一籌的競爭優勢，由于許多新婚戶或拆遷周轉戶家庭，等待過渡期大約在一年至兩年之間，這期間為了上班和生活方便，甘愿出高價租住周圍商品房，從而保證了樓房的長期市場需求，還能保持租金的相對穩定。

第三，不少購房者的心理因素，也是決定購房的關鍵因素。不妨想想看，前一階段樓市出現較為普遍的觀望情緒后，對整個房地產市場都形成了較大的沖擊力和影響力，以致從去年初直至年中，相當一些樓盤出現了試探性的降價銷售。遺憾的是，不少購房者對房價持續探底缺乏信心而選擇了即刻入市，繼而引發連鎖反應，使得本處于劣勢的開發商陰差陽錯地迎來商機。由此看來，購房者應保持清醒頭腦，冷靜客觀分析，隨時觀察判斷，及時調整策略，做到不追風，不猶豫，該出手時就出手，保持理性防風險。

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