原標題：購房小知識：售樓部看房 你可知道該問些啥？

面對形形色色的沙盤，該看些什么？想要了解樓盤、房屋信息，*需要問些啥？由于缺乏經驗，購房者在看房時對于樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業(yè)顧問都經過專業(yè)培訓，對于一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時*好還是多留個心眼。

提問題越詳細越好

通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業(yè)顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價、優(yōu)惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。“我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什么。”近期有置業(yè)打算的楊女士表示，她先后看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。

對此，曾從事過幾年置業(yè)顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者*好再順著置業(yè)顧問的話多思考一下。“例如房價，寶雞目前執(zhí)行‘一房一價’，但置業(yè)顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者*好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。”她說。

不能完全迷信樣板間

樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，并且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。

但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。“例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現(xiàn)出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。”小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、采光等問題才會*直觀，而不至于被 裝修 效果所影響。

“緊鄰”二字奧秘多

“緊鄰商業(yè)”、“距離火車站10 車程”……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。

因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業(yè)顧問進行求證，問清楚他們所謂的“緊鄰”是幾百米或者幾公里。“目前就寶雞市的狀況而言，城市并不是很大，再加上多數(shù)售樓部距離樓盤位置都很近，因此*好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會*直觀。”小李說。

問清配套商業(yè)何時建成

如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。

但是，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個過程。這點對于市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市買房，不僅是看中了房子的區(qū)位優(yōu)勢，更因為當初在這個 小區(qū) 的沙盤上看到了他們規(guī)劃的一片商業(yè)區(qū)。“可現(xiàn)在住進去都3年了，卻連個商業(yè)區(qū)的影子都沒見到。”對此，小李也建議購房者在看房時，對于自己關注的商業(yè)部分也要多留個心。“可以詳細問問商業(yè)項目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。”

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