部分新盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠照舊

　　時(shí)隔兩年，央行降息。雖然此次降息并非針對(duì)樓市而行，但消息一經(jīng)公布，樓市圈內(nèi)立即激起千層浪，仍在還房貸的市民因每月月供減少而歡欣起舞，多位業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家紛紛分析降息對(duì)海南樓市的影響，一時(shí)興起“暖上加暖”和“微乎甚微”兩派。不過(guò)，商報(bào)記者昨日了解到，部分近期準(zhǔn)備上市的樓盤(pán)，對(duì)此無(wú)動(dòng)于衷，難道這是暴風(fēng)雨前的寧?kù)o?

　　月供減 購(gòu)房者贊“央媽”

　　“太好了，來(lái)得正是時(shí)候，支持‘央媽’!”11月21日晚，得知央行降息，在海口某公司工作的徐先生忍不住高興。徐先生告訴記者，他和女友已經(jīng)進(jìn)入談婚論嫁階段，希望婚后在海口有個(gè)屬于自己的窩，9月份，在海口農(nóng)墾附近的文博府樓盤(pán)購(gòu)了套房，三房一廳，總價(jià)約90萬(wàn)元，目前已經(jīng)交了認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款。徐先生說(shuō)，降息后月供省下來(lái)的錢(qián)，每月可看一場(chǎng)電影。

　　據(jù)了解，自2014年11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，長(zhǎng)期貸款利率方面，降息后五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%的利率下浮了0.4個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%。這意味著，降息將為按揭購(gòu)房者減輕還貸負(fù)擔(dān)。比如，以貸款100萬(wàn)20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的利率，還款總額為179.64萬(wàn)元，月均還款7485.20元;而在新利率下，還款總額為174.03萬(wàn)元，月均還款7251.11元，降息后每個(gè)月可以少還234元。

　　不過(guò)，銀行個(gè)貸部人士提醒，比如2013年1月申請(qǐng)的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日，都是正常還款的，要享受較新公布的利率要等到2015年1月1日。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)加息利好有分歧

　　央行此番降息，將對(duì)海南樓市影響如何?對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士以及專(zhuān)家各抒已見(jiàn)，爭(zhēng)辯尤為激烈，喧囂聲一時(shí)相持不下。記者總結(jié)其中觀(guān)點(diǎn)，分為“暖上加暖”、“微乎甚微”以及“中間”三大派系，喧囂聲一時(shí)相持不下。

　　“暖上加暖派”認(rèn)為，此次降息榜首利好行業(yè)，便是房地產(chǎn)。與此前930新房貸政策、降低住房公積金準(zhǔn)入門(mén)檻等一系列優(yōu)惠政策疊加，對(duì)于樓市而言完全是大利好，可以促進(jìn)購(gòu)房者積極入市，開(kāi)發(fā)商上半年庫(kù)存比較大，接下來(lái)的銷(xiāo)售有所利好，未來(lái)幾月繼續(xù)維持高成交量，價(jià)格或許有望止跌回升。

　　“微乎甚微派”認(rèn)為，這類(lèi)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振有一定作用，但是或許他對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)的紅利并不會(huì)如預(yù)期的那樣明顯，在一些地產(chǎn)商看來(lái)，確實(shí)能促進(jìn)一定的成交量，卻難喚醒更多購(gòu)房需求，樓市供需關(guān)系仍需要長(zhǎng)期調(diào)整。其中，某房產(chǎn)總經(jīng)理回答得更是干脆利落：“我想，這次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振效果說(shuō)不準(zhǔn)還會(huì)是0，即便有，也可說(shuō)是微乎其微。

　　在“中間派”看來(lái)，降息“政策確實(shí)能提振市場(chǎng)信心，但開(kāi)發(fā)商仍需要以冷靜的心態(tài)面對(duì)，畢竟樓市庫(kù)存高，供應(yīng)量大，供需失衡，因此，該政策的作用頭先激增樓市成交量，加速去化周期，促使房?jī)r(jià)穩(wěn)中回升，而不是短期內(nèi)樓市由此便“量增價(jià)漲”。

　　近期上市樓盤(pán)優(yōu)惠依舊

　　央行降息后，海口部分近期即將上市的樓盤(pán)，對(duì)突然而來(lái)的降息依然“淡定”，不折不扣地執(zhí)行此前的促銷(xiāo)方式。

　　其中，海口某樓盤(pán)計(jì)劃11月28日開(kāi)盤(pán)上市，該樓盤(pán)日前宣傳各種優(yōu)惠活動(dòng)已久，該樓盤(pán)一銷(xiāo)售小姐告訴記者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者一次性付款97折，商業(yè)按揭貸款99折，3天內(nèi)轉(zhuǎn)簽約98折。記者發(fā)現(xiàn)，降息已臨，但該樓盤(pán)未調(diào)整價(jià)格和折扣。與該樓盤(pán)類(lèi)似，海口一樓盤(pán)銷(xiāo)售員說(shuō)，他們樓盤(pán)計(jì)劃12月中旬上市，推出多種房源，均價(jià)大概8000元/平方米左右，現(xiàn)在推出認(rèn)籌金“1萬(wàn)抵10萬(wàn)”促銷(xiāo)活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)以后，同樣按著現(xiàn)在推出的優(yōu)惠促銷(xiāo)。隨后，記者采訪(fǎng)了解到，海口部分已經(jīng)入市的樓盤(pán)，同樣按著日前的價(jià)格和優(yōu)惠方式銷(xiāo)售。

　　對(duì)此，海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總裁林盛表示，整體而言，部分樓盤(pán)對(duì)政策仍不動(dòng)于衷，繼續(xù)以前的價(jià)格和優(yōu)惠促銷(xiāo)，主要是在上半年樓市低迷，成交量未達(dá)預(yù)期，現(xiàn)在央行降息，開(kāi)發(fā)商趁著這個(gè)機(jī)會(huì)走量消化庫(kù)存，回籠資金。這也是目前樓市當(dāng)務(wù)之急。

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