部分新盤促銷優惠照舊

　　時隔兩年，央行降息。雖然此次降息并非針對樓市而行，但消息一經公布，樓市圈內立即激起千層浪，仍在還房貸的市民因每月月供減少而歡欣起舞，多位業內人士和專家紛紛分析降息對海南樓市的影響，一時興起“暖上加暖”和“微乎甚微”兩派。不過，商報記者昨日了解到，部分近期準備上市的樓盤，對此無動于衷，難道這是暴風雨前的寧靜?

　　月供減 購房者贊“央媽”

　　“太好了，來得正是時候，支持‘央媽’!”11月21日晚，得知央行降息，在海口某公司工作的徐先生忍不住高興。徐先生告訴記者，他和女友已經進入談婚論嫁階段，希望婚后在海口有個屬于自己的窩，9月份，在海口農墾附近的文博府樓盤購了套房，三房一廳，總價約90萬元，目前已經交了認購定金，同時申請了住房公積金貸款。徐先生說，降息后月供省下來的錢，每月可看一場電影。

　　據了解，自2014年11月22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，長期貸款利率方面，降息后五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%的利率下浮了0.4個百分點，同時，5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%。這意味著，降息將為按揭購房者減輕還貸負擔。比如，以貸款100萬20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的利率，還款總額為179.64萬元，月均還款7485.20元;而在新利率下，還款總額為174.03萬元，月均還款7251.11元，降息后每個月可以少還234元。

　　不過，銀行個貸部人士提醒，比如2013年1月申請的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日，都是正常還款的，要享受較新公布的利率要等到2015年1月1日。

　　業內對加息利好有分歧

　　央行此番降息，將對海南樓市影響如何?對此，多位業內人士以及專家各抒已見，爭辯尤為激烈，喧囂聲一時相持不下。記者總結其中觀點，分為“暖上加暖”、“微乎甚微”以及“中間”三大派系，喧囂聲一時相持不下。

　　“暖上加暖派”認為，此次降息利好行業，便是房地產。與此前930新房貸政策、降低住房公積金準入門檻等一系列優惠政策疊加，對于樓市而言完全是大利好，可以促進購房者積極入市，開發商上半年庫存比較大，接下來的銷售有所利好，未來幾月繼續維持高成交量，價格或許有望止跌回升。

　　“微乎甚微派”認為，這類政策對于房地產市場的提振有一定作用，但是或許他對房地產帶來的紅利并不會如預期的那樣明顯，在一些地產商看來，確實能促進一定的成交量，卻難喚醒更多購房需求，樓市供需關系仍需要長期調整。其中，某房產總經理回答得更是干脆利落：“我想，這次降息對房地產市場的提振效果說不準還會是0，即便有，也可說是微乎其微。

　　在“中間派”看來，降息“政策確實能提振市場信心，但開發商仍需要以冷靜的心態面對，畢竟樓市庫存高，供應量大，供需失衡，因此，該政策的作用頭先激增樓市成交量，加速去化周期，促使房價穩中回升，而不是短期內樓市由此便“量增價漲”。

　　近期上市樓盤優惠依舊

　　央行降息后，海口部分近期即將上市的樓盤，對突然而來的降息依然“淡定”，不折不扣地執行此前的促銷方式。

　　其中，海口某樓盤計劃11月28日開盤上市，該樓盤日前宣傳各種優惠活動已久，該樓盤一銷售小姐告訴記者，開盤當天，購房者一次性付款97折，商業按揭貸款99折，3天內轉簽約98折。記者發現，降息已臨，但該樓盤未調整價格和折扣。與該樓盤類似，海口一樓盤銷售員說，他們樓盤計劃12月中旬上市，推出多種房源，均價大概8000元/平方米左右，現在推出認籌金“1萬抵10萬”促銷活動，開盤以后，同樣按著現在推出的優惠促銷。隨后，記者采訪了解到，海口部分已經入市的樓盤，同樣按著日前的價格和優惠方式銷售。

　　對此，海南恒迅地產集團營銷副總裁林盛表示，整體而言，部分樓盤對政策仍不動于衷，繼續以前的價格和優惠促銷，主要是在上半年樓市低迷，成交量未達預期，現在央行降息，開發商趁著這個機會走量消化庫存，回籠資金。這也是目前樓市當務之急。

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