隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。

面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，與置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊?，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。

改需族：改善，不只是增加“一間房”

“有了孩子以后，父母過來(lái)幫助照顧，兩房根本不夠用?！薄ⅰ拔恢貌患?、特別是前面的高層砌起來(lái)之后，房子的采光與通風(fēng)都成問題?！?、“當(dāng)初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。

傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。

因?yàn)閻圮嚭蛯?duì)居住環(huán)境的新要求，家住怡園花苑的靳女士成為了即將再置業(yè)的改需族，靳女士告訴我們，“2005年，我們買了這套兩室一廳的房子，剛開始還蠻滿意的，但現(xiàn)在感覺住起來(lái)確實(shí)越來(lái)越不順心了，并不是因?yàn)榉孔用娣e小，而是因?yàn)殡S著 小區(qū) 的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。再加上我*近又新買了一輛車，小區(qū)的停車位因?yàn)槭嵌嗄昵耙?guī)劃的，所以現(xiàn)在是少得可憐，很多時(shí)候，車子都只能停在外面馬路上。所以，換房子成為了眼下*大的一件事情。”

已有一定經(jīng)濟(jì)積累的徐先生則希望憑自己的能力，來(lái)進(jìn)一步改善家人的生活條件，他說(shuō)：“現(xiàn)在我們正準(zhǔn)備換第三套房，主要是父母年紀(jì)大了，希望將父母接到一塊來(lái)住便于照顧，所以，我們的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。”

置業(yè)顧問：有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎

對(duì)于購(gòu)買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？在樓市一線工作的置業(yè)顧問們是*有發(fā)言權(quán)的。他們普遍認(rèn)為，具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”更受市場(chǎng)歡迎。

置業(yè)經(jīng)理譚可認(rèn)為，“相比中 小戶型 ，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及學(xué)校配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。”

從事樓盤銷售6年的劉麗娜對(duì)改善型置業(yè)做出了更為細(xì)致的劃分，她說(shuō)：“改善型需求份改善、二次改善以及置業(yè)等，不同需求人群所看重的因素也不同。改善型人群看重教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套，二次改善型客群及置業(yè)人群在購(gòu)買時(shí)更關(guān)注項(xiàng)目所占據(jù)的資源是否獨(dú)特和稀缺。因此，那些具有這些特征的樓盤，將成為改需族鎖定的樓盤。”

一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。

專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面

業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。

該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。

同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

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