自住和改善性住房需求獲鼓勵促進市場健康發(fā)展

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：中國證券報閱讀 556 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國務院總理 15日表示，中國還是一個發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。他還表示，房地產市場有其自身的規(guī)律。中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，房地產市場的需求是剛性的。我們支持居民自住性住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析人士指出，總理的表態(tài)有三個核心內容：支持中國公民赴海外購房；住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題；鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。

在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地產調控的表述是“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

中原地產市場研究總監(jiān)張大偉表示，基于近期總理的表態(tài)，可以推測未來房地產市場將迎來政策“暖風”。其中，需求端的調控政策可能繼續(xù)松綁，如下調二套房貸頭付款比例、減免二手房交易稅費等。預計一些政策可能在4月份陸續(xù)落地，加上今年可能繼續(xù)降息和降準，全年房地產市場的政策面有望明顯寬松。在整體經(jīng)濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續(xù)寬松，購房者財務杠桿的增加有利于提高其入市積極性。

另有分析人士指出，基于總理的表態(tài)，未來地方政府有望繼續(xù)對限購等房地產調控政策進行微調。

北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，1—2月，北京住宅銷售面積為97萬平方米，同比增長7.7%。2014年全年，北京住宅銷售面積同比下降16.3%。張大偉表示，北京樓市成交量有所復蘇，二、三季度北京房地產市場有望繼續(xù)企穩(wěn)。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，央行降息支撐購房需求在春節(jié)后持續(xù)釋放，使北京樓市迎來3月“小陽春”，未來交易量能否持續(xù)保持高位在很大程度上取決于是否有新的政策出臺。

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