互聯網沖擊租房市場中介行業試水“去門店”

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國新聞網閱讀 496 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

互聯網對傳統房地產行業的影響仍在持續。在鏈家地產、我愛我家等傳統二手房購賣租賃中介企業大舉由線下進軍線上之時，中介行業也出現以網絡為主的“去門店”的嘗試。

以今年3月份成立的房屋租賃中介愛屋吉屋為例，該公司在上海成立，10月份進軍北京。與開設門店的傳統租房中介不同，該公司直接從線上開始，自建中介團隊，試圖提供移動互聯+中介經紀人的O2O垂直整合閉環服務。

咨詢研究機構易觀國際發布的一份報告顯示，11月份，上海整租房市場上，愛屋吉屋的市場份額達到28.95%，已超過傳統中介公司我愛我家、中原地產等。

今年5月以來，鏈家地產、我愛我家等傳統中介已經在各地掀起多輪抵制安居客等網絡平臺的活動，稱其二手房發布端口費用過高。一些機構還在10月下旬宣布棄用某網站的二手房信息發布渠道。

事實上，隨著互聯網日漸普及，這些網絡平臺與傳統中介的合作不斷增加。但互聯網發布端要價和成本不斷上升讓房屋租賃中介頗為頭疼，尤其是在今年樓市整體下行，租房業務有所下滑的背景下。有業內人士分析稱，電商與中介的對峙情況，主要原因還是市場行情不好，利潤攤薄。

于是越來越多二手房中介開始加大線上平臺的運營，同時，一些新模式逐漸產生。愛屋吉屋創始人黎勇勁表示，該公司與傳統中介的較大不同是去門店。他認為，傳統中介的門店運營模型，起源于三四十年前的香港，彼時，互聯網和移動互聯網并不普及，中介公司需要通過門店這一載體收集房源、撮合成交。而現在，用戶通過手機等智能終端獲取信息非常方便，所以服務半徑有限、占據大量成本、以房源信息不透明賺取差價為核心的門店模式，已經出現運營效率低等問題。

愛屋吉屋的模式是自建經紀人團隊，可直接介入實體租賃交易；同樣，較之于傳統中介的觸網，愛屋吉屋則由于無門店，所以中介費用要價較低。

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