曾經在2014年初準確預測開發商輝煌難重演的彭博分析師方興，1月27日在接受記者采訪時指出，2015年無論是政策環境還是資金環境，都比2014年有所改善，但他并不認為開發商有大幅漲價的“權利”，開發商仍需謹慎，并且更合理的調整戰略。

　　許多城市的“限購令”被解除，貨幣流動性趨于寬松，都讓開發商的銷售有所改善，而減息帶來的刺激更為明顯。但方興認為，市場不可能像2009年一樣瘋狂，房地產開發企業也不可能擁有2009年、2012年的增長速度。

　　主要原因之一是來自于需求端的變化。如果將需求分為三類：改善性需求、自主性需求以及投資性需求。其中，改善性需求在政策放松后，回到了市場。早前，二套房需支付60%頭付的政策，限制了一大批購房人。但降息對于剛需群體的購購力提升并沒有太大幫助。“房價處于高位，比2011年-2012年高30%左右。”方興指出，這對頭次置業的群體來說，仍是不小的挑戰。

　　并且投資性需求也不會很強。1月9日發布的數據顯示，2014年12月CPI數據為增長1.5%。該數據正處于五年以來的較低點。盡管降息以后，實際利率依然很高。而許多投資需求被引流至海外。比之以往，國內的投資者更有條件、更有愿望去海外置業。這意味著，真正能對銷售端產生刺激的是“換房的需求”，頭次置業需求和投資性需求都不如2009年強烈。此外，整個房地產市場的庫存量依然很大。數據顯示，2014年末，全國商品房待售面積較2013年末增加12874萬平方米。

　　1月25日，在參加中信地產舉辦的“企業社會責任研討會暨《中信地產社會責任報告（2011-2013年）》發布會上，住建部政策研究原副主任王玨林和著名學者、北京科技大學教授趙曉也提出了相似的觀點。

　　趙曉指出，2014年中國房地產硬著陸的定時炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。趙曉續稱：政府政策在2014年有方向性的調整，開發商的財務結構也比較穩健，避免了因為資金問題所產生的風險。經歷了2014年，房地產整體新開工數量有很大調整，由此帶來供需格局發生變化，產能過剩得到實際緩解，房地產市場正在逐漸轉暖。

　　展望2015年，趙曉表示，房地產銷售會出現比較明顯的變化，預計會從2014年的明顯下滑轉變成正增長。從價格來看，預計2015年下半年會出現變化，走勢不同于2014年。

　　趙曉特別提出未來兩個關鍵風險點：一是全要素生產率風險，即宏觀經濟的整體效率，經過了80、90年代，以及加入WTO之后的高峰，進入21世紀全要素生產率下滑，特別到2010年之后變成負增長。如果說普通民眾更關注的是房價，全要素生產率則是經濟學家衡量宏觀經濟風險重要指標之一。

　　二是人口老齡化風險，估計到2024年，中國60歲以上的老齡人口可能會大幅度增長到25%左右，與此同時，25-35歲勞動人口的比重會從15%下降到9%。人口紅利漸漸失去。這些都會影響房地產市場。

　　”房地產市場是跟著整體經濟轉動的，經濟迎來新常態，房地產必然是新常態。“王玨林稱。他同時表示，2014年所有指標都跌到低點，因此從數據上看，即使沒有大的反彈，2015年的數據肯定要優于2014年。

　　他認為，2015年房地產市場將在平穩中度過。”大家應當看到 總理瑞士達沃斯論壇上談及房地產時所說的四句話，出現波動屬于調整期；城鎮化在推進，需要房地產市場，剛需需求長期還在。保持我國的房地產穩定健康發展；加強棚戶區改造。“王玨林說。
 

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