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中國僅9個城市有先進豪宅 上海財富聚集效應
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：光明網 閱讀 542 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
“我卡里有四個億，去刷吧。”一位企業主對他的置業顧問說。
“2000萬全款直接付，我只需要市區較核心地段的大公寓。”一個80后神秘購家低調地在上海完成了這筆交易。
這是近期北京、上海豪宅客群里的兩個例子。這些訴求各異的富豪面目模糊，卻真實地存在于
這些財富聚集的城市。在上海，一套總價8380萬元的巨鹿路老洋房成交，高達26.76萬元/平方米的單價更令人咋舌。
同策咨詢日前的一份報告顯示，全國先進豪宅(單套總價超過5000萬)市場容量在2010年至2014年表現平穩，年均去化128套，2015年僅上半年就猛增至230套，相當于2014年全年的1.6倍。
記者多方采訪獲悉，隨著資源不斷聚集，僅九個城市能夠擁有先進豪宅，而這些城市還在不斷聚集來自中國乃至全球的豪宅購家。
北京、上海財富聚集效應
在中國，先進豪宅僅分布于九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、海口、三亞。
海口、三亞擁有非常優質的旅游資源，度假型高端別墅吸引了來自國內各地的豪宅購家，而杭州、南京、廈門一直是傳統的財富聚集城市。而這些城市的財富聚集給這些城市房地產市場帶來了巨大的活力。
同策咨詢數據顯示，2010年至2015年上半年全國先進豪宅共計成交871套，分城市看，北京達372套，上海成交334套，成交總量占全國的80%。被仲量聯行定義為“超一線”城市的北京、上海正在不斷聚集中國的富豪。
值得一提的是，到了2015年上半年，北京、上海合計成交數量占比擴大至84%，聚集效應還在不斷提高。
同策咨詢研究部分析師許之靜指出，北京、上海先進豪宅集中度較高，這不僅有宏觀經濟、財富水平推動的長期因素影響，還有2015年股市利好，京滬兩地股民獲利居前的短期因素所致。
胡潤研究院數據顯示，2014年北京和上海兩地的超高凈值人群(個人總資產超過5億元人民幣的人群)數量分別達2854人和2307人，分別占全國的16.8%和13.6%。
許之靜觀察發現，2015年股市的波動也帶來大批量資金投入到豪宅市場，2015年前四個月，上海、北京股民人均炒股獲利15.64萬元和8.02萬元，居全國前兩位。而這個數據只是人均值，對于那些金字塔頂端的客戶而言，他們一次出手獲得的回報可能就是一個天價。
一位來自福建的豪宅購家趙勇(化名)告訴記者，上海是金融，考慮到未來子女需要有更好的資源和發展，全家勢必遷移上海，而購置豪宅就成為了考慮的條件。
賣家惜售
由于沿海經濟領跑城市經濟增長，快速驅動收入增長，“富豪”人群不斷增加，資產配置需求強勁，因此沿海地區的城市富豪也需要在自己的家鄉進行資產配置。
許之靜指出，人均GDP超過1萬美元標志著城市的發展進入“發達”階段。上述城市除三亞和海口兩個沿海旅游城市外，含一線城市在內的其他7個城市的人均GDP均已達此標準。
在上海，截至2015年6月底，上海先進豪宅存量376套，按照2010年至2015年年均60套的去化速度計算，上海先進豪宅存銷比為6.27年。但由于低容積率土地的不可獲批，以及區域土地的日益稀缺，先進豪宅已經成為稀缺品，而這就加劇了這些豪宅的增值價值。
上海龍湖地產內部知情人士告訴《榜首財經日報》記者，金字塔頂端的購家通常對資源有一定的占有欲望，景觀設計、綠蔭跑道、視野開闊都是購家考慮的點，而這些條件的核心就是。
正是由于這樣的，北京泰禾中國院子曾出現過購家開價數億但是賣家拒絕銷售的情況，對于這些豪宅賣家而言已然有點“恃寵而驕”。
“很多先進豪宅在開始建造之前就已經有了潛在購家，這些豪宅完全是圈層營銷，很多時候賣不賣、怎么賣都是看老板和客戶的關系。”一位從事豪宅營銷的開發商告訴記者。
2015年下半年，上海豪宅還將面臨“貼身肉搏”。瑞安翠湖天地、華僑城蘇河灣、九龍倉濱江18號等豪宅也將入市，豪宅市場是否繼續火爆，這個還需要市場來檢驗。
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