“十三五”期間，房地產業仍將是我省重要產業之一。《“十三五”海南房地產業發展專題研究報告》提出，以本島長居型居住地產為基本、經營性旅游地產為主導、度假旅居型地產為特色、商業及其他地產為補充，建立多元化、多層次的房地產產品供應體系與住房保障體系，使房地產業與國際旅游島的建設緊密結合、良性互動，打造國際化程度高、生態環境優美、地域文化魅力獨特的世界 的海島型理想家園、旅游勝地與度假天堂。

報告提出，圍繞國際旅游島建設目標，合理控制房地產開發規模和產品結構，主動調整房地產開發節奏和時序，優化房地產空間布局，促進房地產業提質增效、轉型升級，充分發揮房地產業對旅游業和其他相關產業的重要載體作用。同時，大力發展以旅游業為龍頭的現代服務業，完善配套設施和提高服務水平，吸引島內外消費，有效拉動房地產業的需求，支撐和推動房地產業的發展，形成房地產業與其他產業良性互動發展的局面，提高全省經濟抗風險能力，促進全省經濟社會持續健康發展。

在轉型升級方面，按照“消化存量，優化增量”的思路，增加高端經營性房地產比重，逐步降低普通商品住房開發比例，優化房地產空間布局，不斷推進房地產業結構調整和轉型升級。以公共租賃住房、棚戶區改造安置房和普通商品住房等長居型居住地產為基礎，保障社會民生;以度假酒店、主題公園、游艇基地、康體養生及醫療康復等經營性旅游地產為主導，適應國際旅游島建設;以居所、產權式酒店、酒店式公寓、分時度假等度假旅居型地產為特色，體現海南資源優勢;以商業、辦公、會展、文體、醫療、衛生等各類設施地產為配套，培育、延伸、拓展和豐富房地產產業鏈，為國際旅游島建設提供設施支持，構建多元化的房地產產品體系。

在優化布局方面，將全省房地產業發展規劃納入《海南省總體規劃》，融入全省“多規合一”平臺，按照“穩住東部、控制中部、發展西部”的思路，逐步形成以海口、三亞為兩大，東部、中部、西部三大區域之間特色各異、互補性強的房地產空間發展格局。

在提升品質方面，從政策和規劃上制止優質土地資源和環境資源的低水平、低品質開發，從初級、粗放的開發向深度開發與品質提升轉變，發展具有地方資源、環境、文化特色并且符合市場發展趨勢、具有高度成長性、高附加值的房地產產品，提升產品價值和延長產業價值鏈。

報告建議，優化產業結構，降低經濟對房地產業的依賴，為房地產業結構調整和轉型升級提供支撐。把好土地閘門，從源頭管控房地產增量，建立住宅用地供應綜合評定機制，控制好土地供應規模、節奏、時序和結構，努力實現資源價值較大化。加強規劃管控，劃定限建區和禁建區，切實加強海岸線和中部核心生態保護區等重要生態資源的保護。

產業布局

按照“穩住東部、控制中部、發展西部”的思路，逐步形成以海口、三亞為兩大，東部、中部、西部三大區域之間特色各異、互補性強的房地產空間發展格局。

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