2016年2月16日，央行發布2016年1月社會融資規模增量統計數據報告。報告顯示，今年榜月，央行對實體經濟發放的人民幣貸款增加2.54萬億元，同比多增1.07萬億元，創下歷史記錄！！！

這一驚人的貸款記錄，比中國啟動4萬億投資計劃的2009年1月份，還要超出了9000億。這是2015年10月開始取消存貸比政策后，銀行開始大放水的一個標志性事件。

這無疑表明，2016年的中國，將會采取十分寬松的貨幣政策，遠非今年1月初召開的2016年中國人民銀行工作會議提出的“實施穩健的貨幣政策”。

為何在這個時刻要“定向”大水漫灌？

保經濟

一切都不是巧合。也是2月16日，也就是央行公布數據的同下午，央行、發改委、銀監會等8部委聯合發布《關于金融支持工業穩增長調結構增效益的若干意見》

《意見》指出，“金融與實體經濟、特別與工業是利益共同體，一榮俱榮，一損俱損。用好和創新金融工具，服務好實體經濟和工業增效升級，是壯大和發展金融業、防范金融風險的根本舉措和重要內容”。

看這措辭，銀行放水的理由，何止是金融支持工業經濟，更是拯救金融自身危局啊。

《意見》內容茲不詳述。其中提及，“鼓勵銀行業金融機構在風險可控前提下，適當降低新能源汽車、二手車的貸款頭付比例”，“加快推進住房和汽車貸款資產證券化”。

保經濟，關鍵是保投資。當下，消費在經濟增長中是起基礎性作用，投資在經濟增長當中起關鍵作用。

2月3日，國家發改委主任徐紹史在談及投資問題時稱，“現在的投資三大塊，一塊是基礎設施建設，基礎設施建設去年一年增長的幅度是比較大的，超過15%；還有兩塊投資在當前經濟放緩的情況下增長幅度并不大，一塊兒就是制造業的投資，再有一塊是房地產的投資。”

話音甫落，13天后的2月16日，金融支持工業、制造業的政策就出爐了

房地產呢？

自然不言而喻。春節前，央行與銀監會就下發了通知，下調 城市的購房頭付比例，其中頭套房頭付比例較低可以降至20%。

金融支持房地產的政策已經在支持工業之前就趕著出臺了，目前各地正在落地執行，因為政府其實比誰都心知肚明，支持房地產，對經濟的拉動作用較快、較明顯。

不難預計，金融支持房地產，在2016年還有不小的政策空間。其中包括繼續降息，頭套房的利率優惠空間加大等。更包括一枚釋放流動性的超級“引力波”——“加快推進住房資產證券化”。

實際上，去年9月30日，住建部、財政部、央行就聯合發布了《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》，提出拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。

這意味著萬億元住房公積金貸款資產迎來盤活的良機，我國房地產資產證券化的腳步正在加快。

房地產行業相關的資產證券化，當然不只是住房按揭貸款的資產證券化，但毫無疑問較重要的是按揭貸款的資產證券化。不難預計，2016年，我國住房按揭貸款的資產證券化或將加速大規模展開。

通過資產證券化，銀行可以將貸款打包出售，可以騰出貸款額度，盤活信貸存量，提高資金周轉率。

上述這些可以預期的政策，配合春節前出臺的頭套房2成的政策，其對樓市的拉動效應有望進一步發酵。當然，面對銀行如此規模的信貸投放，央媽恐怕也很難淡定，今年降準降息的時間也許會推遲。

實際上，從央行此番公布的數據看，居民中長期貸款明顯提升，《房地產決策參考》也認為，該數據明顯與房地產政策放松，銷售繼續回暖有很大關系。

實際上，從2015年3·30新政開始，此輪房地產市場的回暖正是伴隨著金融政策的支持密切相關的。

相比于前幾年的“國幾條”，行政手段淡化，頻繁使用信貸杠桿，成為去年以來房地產市場接力發力的較大特點。

         2015“兩會”之后，3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合宣布了后來被稱為“330新政”的房貸政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購購二套房，較低頭付款比例調整為不低于40%。公積金貸款頭付比例也做出調整，購購頭套普通自住房頭付較低為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款再次公積金貸款的，較低頭付款比例為30%。同日，個人住房轉讓營業稅免征期也由5年改為了2年。

2015年全年，央行兩次降準、兩次降息、3次“雙降”。5次降息，5年期以上基準利率為6.15%，降到了4.9%。

對于金融機構來說，降息降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低。從房企的角度看，多次雙降政策后，房企面臨的融資成本降低，某種程度上會改變金融機構后續的信貸政策，進而使得降準能確實為房企降低成本釋放利好。對于購房者來說,央行降準,銀行將增加貸款額度,頭套房的利率折扣將明顯增加。信貸利率下調，信貸政策持續寬松，購房的成本也會不斷降低。

2015年樓市的全年回暖，正是上述一波一波的信貸政策的助推。直至2016年春節前“降低頭套房頭付至兩成”的再一次“火上加油”！

不難預計，在貨幣相當寬松的背景下，2016年的房地產市場會出現怎么樣的一種走勢!

當然，值得注意的是，1月的貸款發放數據暴增，與銀行年初的沖貸效應有關，貸款增速預計從2月份開始將回落。2月份，如果社融、信貸以及非標繼續呈現超預期高增長，前述“放水”說法與邏輯將進一步得以證實，那么，2016年的房地產市場何去何從，真的就可以不用問了。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！