開征房地產稅任重道遠，“房地產稅”仍是綜合性概念！

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：三亞房產信息網閱讀 350 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年超過大半年各地樓市紅紅火火，有的地方還出現過熱的現象，直到年底的調控潮才逐漸“恢復常態(tài)”。自去年起，房地產稅又再次頻繁出現在人們的視野，以致不少人與房產稅混淆不清，一起科普吧。

日前，一篇名為《國家終于出手了！買了房的要看，沒房的更要看》的微信文章被傳得沸沸揚揚，閱讀數已突破200萬，但再高的閱讀量也掩蓋不住其為謠言的本質。有不少微信平臺以及網友已經指出，這個所謂的2017年版全國房產稅政策早在2013年年底就已出現在網絡上，還一度在微信朋友圈中被熱傳。此外，目前房地產稅征收方案正由全國人大牽頭起草，尚未有具體方案對外披露，更不用說何時正式落地，一份尚在立法過程中的政策法規(guī)，細則方案怎會先公布？需要澄清的是，人大起草的是房地產稅立法，并非只是房產稅。

房產稅房地產稅

房地產稅包含房產稅“房地產稅”是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，包括很多環(huán)節(jié)，比如開發(fā)、流量、保有等。保有環(huán)節(jié)的稅收才是人們頻繁提及的房產稅。簡單地說，就是房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。

房地產稅

房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及印花稅等。

房產稅

以房屋為征稅對象

僅征房產稅難抑制樓價

早在2011年，上海（樓盤）和重慶（樓盤）兩地就發(fā)布了對個人住房征收房產稅試點方案，并開始施行。通俗來說，有了房產稅，持有二套房的成本將大大增加，導致準備購買套房子的投機者變得猶豫和已擁有套房子的投機者急于出售。這樣買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當于增加了供應減少了需求，導致樓價下降。但以上海為例，試行的5年內上海的住宅成交均價從2.1萬元/㎡漲到近5萬元/㎡。業(yè)內人士認為，單單實施房產稅效果甚微，需整個房地產稅體系完善配合。

開征房地產稅任重道遠

財政部多次表態(tài)會推進房地產稅立法，這基本上是將會發(fā)生的事。房地產稅已進入十二屆全國人大立法規(guī)劃，但從小組起草開始，中間還要經過多輪意見征詢，草案通過后還要征求公眾意見，立法過程相當嚴謹，今年底出臺只是樂觀估計。業(yè)內人士認為，首先明確征收房地產稅不是以抑制房價為根本目標，不過房地產稅確實可抑制投資性需求，其次還會影響到樓市去庫存的腳步。因此，僅簡單開征房地產稅并不能抑制房價，需要其他措施配合。

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