今年以來，一線城市房價可以一字以蔽之，這就是“漲”，似乎被喊著號子似的，勇往直前，即使有今年２月出臺被稱為歷史上較嚴的房地產調控政策“國五條”屹立。

　　只是觀察一下10月份統計數據，小伙伴們驚呆不小。70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過了20％。21個城市房價漲幅高于10％，還有26個城市漲幅在8％－10％之間。你的收入能否趕上房價上漲速度，相信這是很多人羞于回答的問題，“漲勢”太猛，購房者的抱怨，怨恨之情油然而生。

　　李嘉誠在近日接受媒體采訪時坦言，內地房價太高，一般老百姓已經難以承受，我一生的原則是不會去賺“較后一個銅板”。李嘉誠在連續的拋售內地物業，也是他這種言論的“落地”。

　　李嘉誠的“房價太高論”，令人深思，特別是那些一貫唱高樓市的所謂業內人士，也值得那些勇于搶地的房產大佬們深思。據證券日報數據統計顯示，十大房企年內砸2563億元“圈地”，“囤貨”驟增了1005億元，一、二線城市成為房企必爭的擴張“戰場”。這些搶地者中，有沒有頭腦發熱者，有沒有盲目跟風者，我想肯定是有的。搶字當頭，自然把價格放在其次，如何消化高價搶來的地，高房價是必然渠道。如此，房價形成惡性循環。

　　非理性房價上漲，由之形成。房價上漲過快，一些人的“住有所居”夢想就成為虛幻，房價上漲也帶來租房成本的上漲，企業成本上升，不堪重負者只能關門大吉，逍遙者過上了收租子的快活日子，這對創新、創業，推動產業升級、活躍市場，無疑都是一種傷害。

　　對于房價上漲的非理性上漲，不能聽之任之。近日，多地“祭出”調控手段，繼北京、上海、深圳、廣州等一線城市年底陸續出臺樓市調控政策后，連日來，包括武漢、沈陽等在內的中國二三線城市亦紛紛出臺樓市調控加碼政策。

　　對于這些加碼的調控政策，歡呼者有之，嗤之以鼻者亦有之。嗤之以鼻者的論調無非就是“越調越漲”，“突擊式”調控很可能使中國樓市繼續深陷“越調越漲”怪圈。也有人指出，十八屆三中全會明確了中國房地產體制改革的大方向：一方面弱化政府調控，凸顯市場作用，并加強住房和社會保障體系的建設；另一方面加快房地產稅立法并適時推進改革，完善地方稅體系。某些人認為各地出臺的政策與十八屆三中全會確定的政策相違背。

　　雖然各地出臺的樓市政策，仍然突出“限貸、限購、限價”的傳統措施。但筆者認為，這些政策都是必要的，這也與十八屆三中全會確定房地產調控政策相統一的。對于房價，仍然需要發揮有形之手和無形之手的合力作用。“住房和社會保障體系的建設”；房地產稅立法等長效機制都需要時間，遏制房價過快上漲，也需要短期的立竿見影的政策，長效機制發揮作用，短期“鐵腕”政策順水退出，這才是理想的狀態。

　　政策的長短結合，房價的理性上漲才有未來。當然，短期政策也要避免著急上火，避免昏招。那些勇于搶地，敢當“地王”者，也該思前想后了；近日，旭輝地產退地，意味著什么，也值得琢磨一番了。

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