物業服務用房屬于業主共有

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　案例:

　　某小區居民較近發現臨街的物業服務房，被物業公司出租給一家飯店了，飯店生意紅火，人聲鼎沸、油煙翻滾。大部分居民很不滿，認為不僅干擾居民日常生活，而且這物業服務用房面積是算在大家出錢的公攤面積里的，物業服務合同沒有這方面的授權，物業公司進行出租經過誰同意了？面對質問，物業公司說這房歸他們管，他們就有權出租。業主大會討論之后，向法院提起訴訟，要求認定該房屋出租合同無效，并判物業公司向業主大會返還其收取的租金。法院審理后，全部支持了這些要求。

　　說明:

　　物權法規定，“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有”。這里的建筑區劃，即經過主管政府部門審核認定的建筑規劃。所以，業主對建筑規劃范圍內的物業服務用房共同擁有包括占有、使用、收益、處分等權能的所有權。出租屬于行使所有權中的收益權，在未經業主允許的情況下，該小區物業管理公司無權出租物業服務用房，越權出租收取的租金，應歸業主大會所有。　文/韓煒

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