上海二手房賣家減少議價購家再生觀望情緒

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 456 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　記者近日從滬上多家中介門店了解到，近期二手房掛牌量和成交量平穩。不過，從3月中旬開始，年前客戶普遍的觀望情緒又“卷土重來”，而賣家的議價空間也有所減少。

　　二手房賣家議價空間縮小

　　據悉，從3月中旬至4月初，門店的帶看量逐漸減少，比起3月初減少了三成左右。但賣家的掛牌量還是比較穩定。

　　盡管掛牌量沒有明顯的變化，但二手房賣家的議價空間有所減少。上海上海中原海倫路分行經理姚維偉表示，“相比剛過完年，二手房賣家普遍有10%左右的議價空間。目前，議價空間已縮小至5%左右。”

　　據姚維偉介紹，目前他所在的門店周邊的次新房均價在30000元／平方米左右，年前掛牌300萬元的一套房源，一個月前可議價到280萬，而現在購家只肯議價到290萬元。

　　“羅陽板塊的賣家議價空間甚至已從過年期間的10%縮小到3%左右。”上海中原羅陽分行的姓楊的業務員表示，由于年后積累的剛需釋放，消化掉了市場上一批低價房源，同時，掛牌賣家見市場有所回暖，因而見勢縮小議價空間。“我們這里3月成交的單子大多都是在當月中上旬成交的。”

　　二手房購家觀望情緒增加

　　相對于二手房賣家議價空間的減小，購家的觀望情緒也逐漸增加。

　　寶山呼瑪板塊周邊擁有大量的老公房，是剛需自住客集中的地區。板塊二手房均價在17000元／平方米左右，主力房源是總價在150萬元以下，面積在40－60平方米的老公房。商報記者昨日從上海中原在該地區的分行了解到，相比年前，2月份分行的掛牌量增加了20%，帶看量增加了50%，但3月中旬至4月初，門店的帶看量有所減少，成交量則減少了30%。

　　呼瑪分行經理孫弘表示，近期，客戶觀望情緒有所增加，主要是受到溫總理在兩會上表示“房價遠未回歸合理”的影響，使得客戶對房價的下降抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低價房源，更增加了客戶“再等一等”的想法。

　　一些中介人士表示，從近期接觸的購家來看，有四成的購家明顯表現出等待房價回落后再出手的觀望情緒。“不過，只要大市場或政策方面沒有太大的變化，剛性需求的存在，不會讓這波觀望情緒持續太久，一旦購家發現過段時間房價仍然平穩，他們還是會出手。”

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