購家觀望情緒依舊高端二手房"售轉租"增3成

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 942 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

股市低迷，樓市低迷，掛牌賣房的業(yè)主們可有點急了。昨天，來自美聯(lián)物業(yè)等房產中介研究機構較新公布的統(tǒng)計數(shù)據顯示， 8月購家觀望情緒依舊，市場繼續(xù)保持膠著狀態(tài)。部分高端板塊二手房掛牌價格松動的幅度與7月持平，基本保持在5%-10%之間。此外，部分板塊高端住宅租賃市場 “售轉租”的房源環(huán)比7月增加了30%，占總體房源的20%-30%。

分析人士指出，近期股票跌幅很大，很多想購房的誠意客戶都被套住導致客源減少，賣方業(yè)主感覺后市不明朗，無增大房源的議價空間，并導致一部分業(yè)主把預售房源帶入租賃市場，以緩解壓力。

在高端二手房聚集的浦東陸家嘴板塊，記者從多家房產中介門店了解到，該板塊業(yè)主以投資客居多，投資型業(yè)主和自住型業(yè)主比例為6：4，房源主以500萬元-600萬元的高端房源為主；而在租金相對穩(wěn)定的長寧古北板塊，中介人士告訴記者，該板塊的業(yè)主大多為擁有2、3套房源的投資客，8月議價空間幅度與7月持平，維持在5%-7%之間。

“原先業(yè)主的放盤原因，主是不看好后市，認為現(xiàn)時拋售獲利更大，所以議價幅度保持在6%；但由于8月市場上購家對房源的議價空間幅度求驟然增大，且依舊觀望，從而加長整個交易周期，導致部分業(yè)主為減輕自身還貸壓力，把欲售房源帶入租賃市場。 ”一位房產界業(yè)內人士分析了近期高端二手住宅 “售轉租”比例升高的原因。

美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經理丁偉則表示，這些高端板塊業(yè)主以投資客或者擁有兩三套物業(yè)的業(yè)主為主，放盤出來樓齡5年內的房源比重較大，考慮到5年以內樓齡物業(yè)交易時需支出約8.05%的稅款，所以他們在與客戶議價的同時，會確定自己的底限，以維持自己的盈利空間，這就是議價空間與7月持平的原因。

另有業(yè)內人士指出，由售轉租，還由于部分客戶議價太離譜，業(yè)主不“妥協(xié)”的緣故。另一方面，有部分業(yè)主還貸壓力較大，認為先租賃還款壓力會減小，故長寧古北等板塊都出現(xiàn)了15%的業(yè)主選擇邊租邊賣，20%的業(yè)主不考慮出售便直接“售轉租”的情況。

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