隨著近期樓市成交有所回升，二手房市場部分業(yè)主心態(tài)又變了。來自上海二手房指數(shù)辦公室的較新統(tǒng)計顯示，3月份有超過一成的板塊二手房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。二手房議價空間的縮小和漲價，使得很多區(qū)域成交重回僵持。    

　　今年3月份，上海二手房指數(shù)為2577點，環(huán)比今年2月份下跌0.13%，同比去年3月份下跌9點。這是該指數(shù)連續(xù)6個月環(huán)比下跌后，頭次出現(xiàn)的同比下跌，跌幅為0.34%，說明去年以來的一系列調(diào)控措施逐步顯效。   

　　春節(jié)以后，上海樓市出現(xiàn)“小陽春”跡象，3月份市區(qū)二手房帶看量和掛牌量均環(huán)比上漲了20%左右，交易量上升。成交案例中，結婚購房和外地頭次購房客戶占到了60%左右，小部分置換型購家入市也較為積極，有的甚至不用貸款。然而，成交回升后，一些業(yè)主將議價空間從10%縮小至5%左右，甚至提價。    

　　“去年12月份，嘉定南翔板塊的一手樓盤新城公館，同樣品質(zhì)的房源均價由9月份的2.4萬元/平方米，降到了1.8萬元/平方米，而當時南翔板塊的二手房單價大多在2萬元/平方米以上，一、二手房價格出現(xiàn)倒掛。”據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務員廖凱介紹，今年2月份以來，新城公館的價格恢復到了2.2萬至2.3萬元/平方米，一、二手房價格倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。不過由于一手樓盤價格的恢復，區(qū)域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月份業(yè)主要價128萬元左右，今年2月份價格提升到137萬元，而3月份，這類房源的價格幾乎不低于145萬元。   

　　據(jù)統(tǒng)計，今年3月份全市128個二手房指數(shù)監(jiān)測板塊中，下跌的有75個，持平的38個，上漲的有15個。上漲板塊較2月份多了10個，平均上漲0.15%。與此同時，下跌的75個板塊，3月份的下跌幅度為0.25%，跌幅比2月份擴大了0.12個百分點。    

　　“受益于普通住房新標準實施，3月份二手房市場主要還是前期積壓的剛需有了集中釋放?！鄙虾６址恐笖?shù)辦公室認為，剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性，這類購房者對價格的敏感度高。3月份二手房價格波動范圍加大，逾一成板塊二手房逆勢漲價，若蔓延開來，市場或會重回僵持狀態(tài)。

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