二手房市場重陷僵持狀態

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 493 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新普通住宅標準的落地，使得“賣舊購新”的改善型購家比例明顯上揚。這在很大程度上推動了二手房市場溫度的回升。但從3月中旬開始，二手房市場回暖勢頭又開始減弱。原因是一方面，受前期帶看量顯著提高等因素影響，房東陣營信心提升開始小幅跳價，抑制了房源的成交速度；另一方面，眾多購房者再度進入觀望狀態，紛紛擱置了購房計劃。

　　據上海中原地產閘北保德分行經理袁靜介紹，3月下半月門店看房量出現明顯下滑之勢。主要原因是由于購房者看跌后市的預期由淡轉濃，出手積極性大大減弱。此外，個別房源出現跳價行為也導致了房源成交難度的加大。如位于陽曲路上的一套房源，3月10日掛牌價格為110萬元。但在購房者上門看房時，業主卻當場表示，價格有所調整，若一次性付款總價為113萬元，如果下家貸款則要提高到115萬元出售。

　　另據上海中原地產寶山嶺南分行經理薛亞紅表示，3月份二手房購賣市場表現稍遜于2月，看房量比2月減少10%。近期，板塊內業主心態已由原先的急售逐漸趨于平穩甚至樂觀，因此議價空間很小。如近日成交的一套嶺南翠庭房源，89平方米，成交價187萬元，該房源今年年后的初始掛牌價格為190萬元，議價率約1.5%。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析，2月下半月到3月上半月，二手房帶看量的增長導致了房東對后市信心的提升，從而使得待售二手房的議價空間有不同程度收縮，甚至還有個別房東跳價。

　　對于未來市場交易量的走勢，宋會雍表示，今年樓市在經歷了近兩年的調控后再度重現“小陽春”行情，即使有小幅波動，大批剛需購房者的入市仍將支撐樓市保持一段時間的回暖跡象。價格方面，在政策沒有明顯松動，調控目標不變的情況下，個別房源的小幅跳價很難得到支持，房價很可能將在未來一段時間內回歸下調通道。

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