二手房"看多購少" 上海"婚房需求"交易活躍

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 371 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　正月十五以后，全市二手房市場整體依然保持“看多購少”的局面。門店來客量及帶看量持續旺盛，業務員約看效率明顯高于年前，但需求者由于對政策及價格見底的判斷不十分明確，仍然謹慎出手。

　　但也有部分板塊，如三林板塊，近一周成交量爆發式增長近3倍。需求人群以婚房為主，占總成交量的八成，在房型選擇上，則以50-80平方米的一房或兩房為主。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，三林板塊成交量的反彈主要有以下幾點：頭先，該板塊主要受到婚房需求者的關注，剛性特征較為突出；其次，該板塊新房開發已經過了高峰期，新房帶來的供應沖擊并不明顯。去年10%-15%的議價空間年后在優惠稅費政策的“配合”下縮減至3%-5%，這讓部分剛需者心理趨于緊張，共同帶動了成交量的反彈。

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　　滬樓市成交繼續回升專家稱如有價格配合或將啟動市場

　　上周(2月13日-2月19日)申城新建商品房成交連續第三周回升，達到8.34萬平方米，但環比幅度不大僅27.05%；值得關注的，新房供應在上周出現放量趨勢，環比大漲207%，達到11.76萬平方米，創年內新高。

　　統計數據顯示，從春節假期期間一周0.44萬平方米的完全低位開始，上海樓市成交雖然連續三周呈現上升趨勢，但完全量依然沒有突破10萬平方米大關。從具體項目來看，除了頭位的綠地新里崴廉公館(綠地清猗園)成交接近50套外，多數成交靠前的項目成交套數均在20至30套之間，呈現小批量的特點。對此，佑威機構執行董事黃志堅表示雖然成交面積和套數好于前周，但總體依舊屬于低迷和散亂。

　　不過，與前幾周不同的是新房供應上周出現明顯放量，11.76萬平方米的供應量是前周的3倍有余，這也是進入2012年以來周供應頭次高于10萬平方米。而從實際開盤情況來看，上周上海市內開盤住宅項目達到5個，推房超過500套，其中4個項目地處外環外，所推產品也基本均為80至90平方米左右的2、3房，剛需特征較為明顯。

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