對于王女士來說，2008年5月13日是一個讓其記憶深刻的日子，就在這，王女士通過某銀行團(tuán)購了盛世皇苑的房子。本來說好一年后交房，但是購房三年過去了，王女士左顧右盼，房子卻沒有絲毫動靜。不久前她通過朋友獲悉開發(fā)商老板因為騙貸案被捕，銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也因該事件被撤職。

　　三年前低價團(tuán)購期房

　　記者了解到，盛世皇苑位于英雄山西路4號，由山東佳辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積50余畝，總建筑面積10余萬平方米。

　　王女士告訴記者，當(dāng)時銀行的團(tuán)購政策比較優(yōu)惠，房子5000多元一平，選好房號后要交三萬訂金，隨后20天內(nèi)交上總房款的50%(含三萬訂金)，約1月個月后再交另外10%，一共繳納總房款的60%。

　　王女士覺得團(tuán)購政策比較優(yōu)惠，比市場價低一些，于是就購了套128平米的房子，總房款64.6萬元，按團(tuán)購政策付了38.76萬元頭付。“當(dāng)時參與行里團(tuán)購的人比較多，有八九十人，后來退了十來家。”

　　“不少人覺得英雄山路地段不錯，比其他區(qū)域干凈，而且當(dāng)時市場情況下，房價也比較劃算，有些人甚至東拼西湊的借錢要了一套房子。”

　　她還告訴記者，當(dāng)時簽約時開發(fā)商承諾一年后以毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房。可是一年過去了，房子還沒有任何動工的跡象。“現(xiàn)在三年都過去了，非但沒有交房，項目任何動作都沒有，而房價都從五六千漲到現(xiàn)在的上萬了。”

　　盛世皇苑至今只見大坑

　　為了證實消息，記者撥打了該樓盤以前提供的銷售電話，有三個電話撥打以后一直無人接聽，另外兩個電話，一個撥打后被掛斷，一個撥打后提示為對方忙。而項目現(xiàn)場也只有挖的大坑。

　　等受害的購房者明白過來后，開始了維權(quán)行動。王女士告訴記者，業(yè)主們先后去政府部門反映開發(fā)商圈錢行為，近期該銀行迫于壓力承諾走完法律程序公開拍賣完土地后，優(yōu)先歸還購房者的欠款。

　　王女士對此事也一直持懷疑態(tài)度，“開發(fā)商證件不全甚至都是偽造的手續(xù)，在這種情況下，銀行卻給其貸款，甚至組織員工團(tuán)購，而且后來又組織了一次，名義是給員工親屬團(tuán)購，較后因價格高而不了了之，不得不讓人懷疑中間有利益糾葛。”

　　騙貸六千萬不用作開發(fā)

　　相關(guān)責(zé)任人已被懲處

　　一位曾在佳辰就職的人員告訴記者，該項目的土地轉(zhuǎn)到老板劉臻手下已有四五年，土地手續(xù)完備，只是劉臻從銀行貸款六千萬后，沒有用作開發(fā)，“各項手續(xù)一直沒辦理，老板用來去干其它的了，當(dāng)時市場那么好，如果真的用心做，項目一般不會出什么問題。”

　　這位內(nèi)部人士告訴記者，目前該銀行行長因牽扯騙貸案已被撤職，“老板還不了銀行的貸款，幾個月前就已被抓，公司目前只剩一個空殼，團(tuán)購銀行的省行相關(guān)部門已經(jīng)接手處理。”

　　“其實去年當(dāng)時就有公司出4億想購地，可是老板覺得地價有些低，現(xiàn)在市場這么差，能賣2個億就不錯了”，他告訴記者，土地拍賣出去以后，不出意外的話平掉債務(wù)是沒什么問題。

　　期房團(tuán)購被騙屢見不鮮

　　缺乏有效監(jiān)管是關(guān)鍵

　　較近半年，購房被騙事件屢見報端，其中不少是內(nèi)部團(tuán)購。早在今年11月，各媒體就報道過鳳還閣院的經(jīng)濟(jì)詐騙案。據(jù)了解，2010年某單位組織團(tuán)購鳳還閣院房子，樓價比周圍樓盤低1000元一平，不少購房者在預(yù)交了幾十萬認(rèn)籌金后，發(fā)現(xiàn)其一直沒進(jìn)展，而按合同今年5月該項目就應(yīng)動工興建。目前該項目老板也因詐騙被拘捕。

　　從事房地產(chǎn)營銷的遠(yuǎn)女士告訴記者，事件主要問題還在于相關(guān)部門監(jiān)管不力，造成一些問題開發(fā)商能“為所欲為”，對購房者“坑蒙拐騙”。她認(rèn)為，對此，團(tuán)購單位也有不可推卸的責(zé)任，“作為團(tuán)購的倡導(dǎo)者，應(yīng)嚴(yán)格篩選團(tuán)購樓盤尤其是期房樓盤，通過政府了解其手續(xù)是否完備。畢竟團(tuán)購單位比購房者更有優(yōu)勢，能更方便掌握樓盤的信息。”

　　她還表示，購房者作為付款方，應(yīng)該擦亮眼睛，對自己的資金負(fù)責(zé)，尤其是期房團(tuán)購，更應(yīng)小心謹(jǐn)慎，深入了解開發(fā)商資金實力和手續(xù)證件等。

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