核心提示

　　一年來五次推遲交房時間，讓漢陽鑫晶佳苑樓盤的業主們心急如焚，然而，用談判、上訪，甚至撕破臉皮對簿公堂等多種方式維權后仍然看不到交房希望，則讓業主們近乎絕望。

　　2008年5月6日，武漢市房管局、蔡甸區房管局相關官員召集開發商武漢宜成裝飾有限公司及業主代表開會，責成前者趕快完成后續工程，今年7月15日必須交房。

　　這次能夠順利交房嗎？

　　90%以上的業主表示沒有信心，而記者昨日暗訪鑫晶佳苑現場，發現工地還沒有開工的跡象。

　　2008年5月1日，是鑫晶佳苑自2007年8月28日以來，第四次延遲交房后承諾的較新交房日期。然而一大早集聚在樓盤現場的業主們發現：他們又一次被騙了。開發商以電力無法接通為由，再次單方面延遲了交房日期。　　

　　第五次未按約定期限交房了

　　業主陳述個憤怒了。在決定購鑫晶佳苑房子的時候，她和男朋友跑完了三年的愛情馬拉松，正到處看房，希望早日給愛情安個家。2007年6月他們簽下了鑫晶佳苑兩室一廳的購房合同，96平米，總價25萬，8月28　日交房，于是他們把婚期定在了10月。8　月28日，開發商代表對前來收房的陳述說，因涉及高壓線遷移問題，交房日期順延兩個月。之后又因種種原因先后延至12月28日、08年2月1日、5月1日，陳述的婚期不得不一拖再拖。“這次開發商承諾7月15日交房，但我已經沒有任何信心了。”這個婚什么時候能結，陳述心里沒底。和陳述相似的還有家住武漢經濟技術開發區的王小姐，她曾向武漢某報投訴過，但沒有引起根源上的重視。她認為鑫晶佳苑的很多業主都是年輕人，購房就是為了結婚，因不能按時交房而影響婚期的，應該“大有人在”。

　　更慘的還有劉爹爹，07年3月，他用畢生的積蓄給兩個孩子各購了一套鑫晶佳苑的房子，樓上樓下的關系，本想住得近好相互照顧，但現在什么時候能交房尚不知道，劉爹爹每次想起，都后悔得直跺腳。有一次甚至系起了繩子想尋短見，幸虧被大兒子發現。
　
　　“我也沒有別的要求，只要能順順利利拿到鑰匙就行了，為什么就這么難呢？”相比之下，業主范專顯得更為冷靜，但一次次的失望，已經讓他對未來喪失了信心。

　　據了解，鑫晶佳苑由武漢宜成裝飾有限公司投資開發，位于漢陽沌口318　國道旁，整個樓盤只有兩棟住宅樓，地面一層商鋪加九層住宅，帶電梯，目前樓外立面已經建好。該樓盤共有房源146套，面積在70-114平米之間，開盤均價在2600元/平米左右，物業管理費1元/平米/月，現已基本售完。

　　記者本月15日下午趕赴現場，發現2棟新樓中間還夾有一棟三層私房，嚴重影響了小區景觀。工地空無一人，售樓部大門緊鎖，詢問旁邊海天汽配城居民，被告知此樓盤自去年9月已完全停工。　　

　　同批房子，合同交房日期卻不同

　　2007年12月28日一大早，何海斌興沖沖趕到鑫晶佳苑樓盤現場，這天是合同規定交房的日子。但當天何海斌并沒有拿到意料之中的新房鑰匙，開發商以無法安裝天然氣管道為由延遲交房。現場上百名業主與開發商代表形成對峙，后經蔡甸區政府、市房管局開發辦相關人士調解，開發商承諾2008　年2月1日交房，才避免了一場流血事件。

　　也就是在這，何海斌才知道，對在他之前先購房的某些業主來說，這已經是開發商第三次延期交房了。也是在這，何海斌了解到，同一批施工和開盤的房子，合同上約定的交房時間不同，有的8月28日交房，有的12月28日交房。對8月28日就該交房的那批業主來說，已經經歷了8月28日和10月28日連續兩次延遲交房的不愉快經歷。

　　范專也是12月28日交房的業主之一，他質疑，同一批樓盤的兩套房子購房合同規定交房日期不同，這種做法是否違規？“但即使按后者的交房日期也未能達成。　　　
　
　　一封聯名上訪信引起的政府調解不果

　　5月6日，陳述、鮑俊科、何海斌等人，聯合30　多位業主，向市委、市政府、市人大遞交了一封聯名上訪信，譴責開發商缺乏較起碼的誠信，對待業主一誆二騙，甚至拒接業主電話，致使業主根本無法和開發商溝通。信中列舉了開發商三大讓業主憤怒的行為：

　　其一，同一批次的兩棟樓購房合同規定交房日期不同，有2007年8月28日的，有2007年12月28日的，暫不論這種做法是否違規，按照后者的交房日期也沒能兌現。

　　其二，開發商曾許諾延期到2008年2月1日交房未能實現，后又延期至2008年5月1日仍未能實現。我們現在問什么時候能交，也沒有一個具體日期。開發商再三食言，以至于我們不知道將會延期到什么時候，拖個三年五載，我們拖不起！等不起！

　　其三，開發商躲避承擔購房合同規定的延期交房賠償責任。有一批2007年8月28日交房的業主將開發商告上法庭，已經裁決開發商賠償違約金，多次傳開發商到法院執行賠償，開發商每次答應但均未到場。

　　市委、市政府相關專業聞知此事后，馬上召集武漢宜成裝飾有限公司、蔡甸區房管局開發辦、武漢市房管局開發辦開會，由兩級房管局責令武漢宜成裝飾有限公司2008年7月15日前必須交房，并賠償逾期交房違約金，否則將不批準其位于武昌一個在建樓盤的預售資格。

　　但業主們擔心一切只不過是一個美麗的泡沫。

　　他們曾找過相關主管部門，找過區、市各級房管局，每次開發商、政府、業主代表三方坐在一起的時候，開發商都承諾好交房日期，但每次又都未能踐約。“這個事情我們三方協商過多次，開發商每次也都承諾得好好的，可就是不執行。”

　　蔡甸區房管局一位不愿透露姓名的官員表示，“作為房管局，我們只能從中催促，并沒有十分有效的辦法約束開發商。”

　　較激烈的一次爭鋒是在2007年10月中旬，20多位業主以開發商違反購房合同相關條款逾期交房為由，一紙訴狀將開發商告上了蔡甸區法庭。法庭調查取證后，裁決武漢宜成裝飾有限公司，按總購房款萬分之二點一和萬分之五的日賠償標準，賠償業主損失。法庭多次傳開發商執行賠償，開發商每次答應但均未到場。

　　法庭判決書，成了一張無法執行的“空令”。　　　　

　　資金鏈斷裂？

　　開發商資金斷裂，已經成為眾多業主的共識。

　　有業主給記者算了一筆賬，如果按照法庭的判決書來賠償，以戶均面積95平方米總價25萬為準，開發商每天需要支付每位業主125元逾期違約金，整個樓盤146戶，平均每月賠償金超50萬元。如果較遲從2007年12月28日算起，到今年5月1日，要賠的違約金超過300萬。而按合同違約條款計算，違約金會更高。

　　300萬足以解決鑫晶佳苑下來的問題。其中180　萬用于安裝水電，另外經市天然氣公司估摸報價，剩下的120　萬也大致可以抵消外接天然氣的成本。

　　“很顯然開發商缺錢，也缺乏融資的手段。”一位業主分析。

　　事實上，2007　年底，武漢宜成裝飾有限公司已經遭遇了銀行信任危機。何新明等20　多位業主，交了頭付后4個多月貸款還沒有批下來。去銀行查詢才知，銀行已經凍結了鑫晶佳苑部分業主的放款業務。原來在此之前，因鑫晶佳苑推遲交房，很多前期已經放款的業主，停止了向銀行還供。銀行進一步調查得知，開發商武漢宜成裝飾有限公司土地開發部分資質證明沒有通過年審，購房者辦不了房產證。銀行權衡利弊，拒絕了后期貸款業主。

　　記者致電曾經辦理鑫晶佳苑相關業務的興業銀行漢陽支行相關負責人，對方證實情況屬實。

　　武漢宜成裝飾有限公司營銷部相關負責人張某表示，該公司已經改換建設銀行為新的按揭放貸銀行。

　　但據記者掌握的可信材料顯示，目前只有一兩位業主通過了貸款審批，而大部分人手拿收據到現在還簽不了正式的購房合同。　　　

　　傳預售款流向武昌某樓盤

　　據悉，武漢市房管局某處長、蔡甸區房管局某局長親自批示，有可能不發放預售證的樓盤叫南渤灣。記者在網上沒有搜索到該項目的任何信息，也未能找到施工現場。但部分業主和蔡甸區房管局均證實了這個項目和武漢宜成裝飾有限公司有關聯。

　　促使記者前去暗查這個樓盤的，是一個未經證實的傳言。

　　5月17日下午3時，有一自稱此事的核心知情者致電記者，透露鑫晶佳苑的部分預售款轉移到南渤灣項目，導致了鑫晶佳苑的直接停工。

　　隨即兩名鑫晶佳苑的前售樓員證實這種傳言確實存在，一位王姓售樓員告訴記者，去年很早之前就聽到公司預收款被挪用到武昌新樓盤的傳聞，之后鑫晶佳苑項目停工，很快業主和開發商的糾紛開始顯現。“現在看到這么多業主艱難維權，我內心感到十分愧疚。”該售樓員已于去年年中辭職離開了公司。

　　記者致電武漢宜成裝飾有限公司張某，張某表示公司已經停建武昌項目，他承認鑫晶佳苑預售款確實有外流問題，但否認資金被轉移至武昌項目，并拒絕透露資金外流具體流向和金額。他還表示，公司辦下剩余的二十多人的貸款后，拿到錢時間就會啟動電力工程，確保7月15日順利交房。

　　而鑫晶佳苑項目總負責人胡總，則直接否定了武昌南渤灣項目的存在。他同時強調，已經籌集到足額的電力工程款項，待完成較后的溝通工作，5月底即可動工，7月15日順利交房不成問題。再問其他，胡總不再言語。　

　　預售款監管不力是事件根源

　　“鑫晶佳苑的糾紛是典型的對期房預售款監管不力的結果。”一位熟悉此事的業內人士表示，期房銷售的確存在很多弊端，例如驗房不能保證房屋質量、合同前置無法把握后期變化、企業低門檻信譽難保證等。

　　此外，如果開發商在物業建設過程中缺乏必要的資金使工程停頓，那么購房者還會蒙受更大的損失。本案就是這樣。因此，取消期房銷售的呼聲一直沒有斷過。國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組就曾發布了一份報告，建議把目前的期房銷售制

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！