房產術語之“小產權房”篇

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 731 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
　　
　　從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
　　
　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。>>>房產術語之“按揭房”篇
　　
　　小產權房特征
　　
　　從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。從住房形態看，一樣是普通住宅。從購賣手續看，沒有繳納商品房購賣的契稅。從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。>>>房產術語“房改房”篇
　　
　　購購“小產權房”的風險
　　
　　1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。
　　
　　2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的恒久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
　　
　　3、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
　　
　　4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
　　
　　5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而農村宅基地按照現在的法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法。上一頁12下一頁全文閱讀資訊來源：百度百科