房產術語之“按揭房”篇

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 610 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

按揭房是指上家通過按揭購購、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
　　
　　轉按揭交易
　　
　　轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人（上家）欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
　　　　
　　這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
　　
　　1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
　　
　　2.下家具備銀行規定的貸款條件；相關房產術語“房改房”篇
　　
　　3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額，則難以成功。
　　
　　其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂購賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
　　
　　風險
　　
　　通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續。　　交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。
　　
　　如何防范風險
　　
　　頭先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關轉按揭的問題進行約定。　　其次，在前期審查中，中介機構要審查銀行可否轉按揭、下家是否符合銀行規定的貸款條件、下家需要轉貸的數額和按揭房產權是否清晰等問題。　　較后，簽訂合同時，上下家的違約責任要約定明確，約定的違約賠償金數額一般比普通交易的高。編輯本段非轉按揭交易
　

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