9月海南成交量繼續(xù)下跌 “金九”樓市回暖成空

　　“金九”落下帷幕，海南樓市并未出現(xiàn)大的爆發(fā)和井噴，今年海南秋季房地產博覽會恰逢中秋國慶雙節(jié)，也引來部分開發(fā)商押寶此屆房展，但結果可能讓大部分人失望了。此前，早有業(yè)內人士分析，海南根本沒有所謂的“金九銀十”，6月、9月一般是海南成交的低谷，而9月的樓市表現(xiàn)也證實了這一說法。

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　　據(jù)瓊海房產信息網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，9月份海南商品房簽約3904套，環(huán)比8月份（4402套）下跌11.31%；簽約面積433439平方米，環(huán)比8月份（466373.2平方米）下跌7.06%；簽約住宅均價9131.72元/平米，環(huán)比8月份（8477.35元/平米）上漲7.72%；總簽約金額3958044492.24元，環(huán)比8月（3953610552元）微漲0.11%。

　　繼8月樓市成交呈下滑趨勢后，9月海南成交量繼續(xù)下跌，從成交的情況來看，9月成交的房源類型以大戶型、豪宅為主，總成交金額環(huán)比8月有略微的上漲，使得在9月成交套數(shù)下跌的情況下成交均價不跌反漲，這也預示了此前剛需的釋放有所放緩，以改善、投資、旅游等為主的置業(yè)開始占據(jù)主導地位，高房價樓盤在一定程度上起到了救市的作用。

　　回顧海南2012年1月-9月的成交情況，可以發(fā)現(xiàn)上半年5月達到成交的較高峰，自6月起成交出現(xiàn)大的下跌，雖然7月又有回升，但8、9月明顯出現(xiàn)下滑趨勢。此前，早有業(yè)內人士分析，海南并沒有所謂的“金九銀十”，6月及9月應是海南的傳統(tǒng)淡季，而今年的成交量曲線圖也證實了這一說法。

　　早在7、8月起，海南各市縣樓盤便開始組團北上舉辦推介會，北京、太原、山西等地的秋季房展會上都可以看到海南樓盤活躍的身影。有業(yè)內人士分析，即使參會現(xiàn)場沒有成交，但后期也不乏成功轉化的客戶，而這些客戶或許會在10月或年底前爆發(fā)，再加上海南本地秋季房展會的促進，因此不排除10月海南樓市會出現(xiàn)反彈的情況。

　　也有業(yè)內人士持不同意見，認為在樓市調控繼續(xù)從嚴、從緊的背景下，購房者的觀望態(tài)度只會繼續(xù)，海南房地產市場基本以島外客群為主，這些購房者對政策的變化更為敏感，除非剛需再次爆發(fā)，不然海南短期內很難再現(xiàn)成交高峰，而本地剛需在前8個月已經(jīng)釋放的差不多了，所以直到年底，預計海南樓市不會出現(xiàn)太大的變化。

　　仔細觀察近幾個月海南各市縣的成交情況，可以發(fā)現(xiàn)除海口依然高踞成交榜頭之外，瓊海已經(jīng)成為第2個成交高地，自7月以來，瓊海已連續(xù)3個月占據(jù)了全省成交套數(shù)的第2位。海口則仍然是成交的主力，成交量約占到50%左右

　　7月瓊海成交套數(shù)占全省成交量的18%，8月占據(jù)約11.7%,9月占18%，盡管成交比例與海口仍然相去甚遠，但說明了海南除海口、三亞外的其他市縣正逐漸受到購房者的關注。此外，今年以來澄邁的成交一路走好，已隱隱成為繼海口、三亞、瓊海的又一成交“大戶”。

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