11月，海南商品房市場整體觀望氛圍較濃，海口、三亞一線城市受“限購令”等調控措施影響，成交量未見提升，二線城市瓊海卻成交量有所抬頭且勢頭很猛。據新浪樂居統計數據顯示，海南11月主要區域海口商品房成交721套，三亞商品房成交453套，陵水成交171套，瓊海商品房成交1065套，文昌商品房成交202套，五指山商品房成交32套。

　　11月海南各區域商品房銷售均價數陵水較高，五指山作為后期發展城市排在較末。據新浪樂居統計數據顯示，海口商品房銷售均價為9727.57元/平方米；三亞商品房銷售均價為18452.76元/平方米；陵水商品房銷售均價為21657.29元/平方米；瓊海商品房銷售均價為6276.28元/平方米；文昌商品房銷售均價為4765.87元/平方米；五指山商品房銷售均價為3841.09元/平方米。

　　海南樓市成交量受房產調控政策影響依舊顯著，10月底，全國10多個城市實行商品房購購套數限制，即“限購令”，我省海口和三亞名列其中，受此影響，海口、三亞11月商品房成交量繼續低迷。然而，二線城市瓊海成交量迅猛抬頭，出現大幅提升，其他區域保持平穩。

　　銷售價格方面，陵水為后起區域，雖然項目不多但是基本為臨海岸高品質大盤，因此銷售價格反而比三亞更勝一籌，成為銷售均價較高的區域。海口、三亞、瓊海、文昌銷售價格基本保持穩定，五指山在知名度和開發程度與其他區域相比略遜一籌，銷售均價因此在各大區域中是較低的。

　　有海南房產專家認為，10月受到天氣等因素影響，市場成交低迷，天氣影響因素剛剛結束，市場尚未恢復，又逢海南“限購令”出臺，11月海口、三亞樓市大受影響，預計年底前后海口和三亞的商品房成交量或將會持續低迷。

　　值得關注的是，海南其它一些區域，并沒有受到政策的影響。相反，海口和三亞的低迷，在一定程度上反而襯托了其它城市的特色，瓊海作為海南二線城市，知名度和基礎配套設施較為成熟，成為了大家選擇的熱點之一，銷量得到大幅提升。

　　不過海南樓市整體依舊蘊含潛力，11月下旬公布的將于明年實施免稅政策的消息，或將會抵消房產調控政策帶來的影響，使海南樓市成交量在明年春節前后出現觸底反彈。

　　據統計信息顯示，原先預計在11月開盤的項目有10個，但按照預期進行開盤的僅為4個，目前統計信息顯示12月預計開盤項目為20個，環比11月預計開盤數提升了100%。海南房產專家分析，雖然11月海南樓市仍顯低迷，但11月里海南土地交易依舊火熱，全省各市縣均有多宗土地進行交易，從基礎上保證了未來供需，12月里有眾多項目開盤放量，加上開發商為促進銷售進行的各種打折促銷，或將會在年底刺激成交量出現反彈。

　　對此業內人士稱，在“金九銀十”失去效應后，原本11月為大家看好的時間節點，但從實際情況來看這個時間段并非佳期，而12月預計開盤項目出現翻番，一方面是考慮到政策影響逐漸降低，過冬時節來臨，海南又將迎來旅游旺季，另一方面年關來臨，還款壓力出現，不得不進行開盤，爭取資金回籠。

　　“政策的調控，是讓市場越加健康，短期的觀望，并不影響對海南樓市的信心。”瓊海中信千洲灣負責人對樓市依舊充滿信心，“對比10月，近期前來看房的客戶日益增多，而且海南國際旅游島建設規劃中，明確看到了旅游地產在其中占據的份量，明年實施的免稅政策，同樣有助于海南樓市的發展。”

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