樓市回暖步伐在加快調控政策效應有所遞減

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 533 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　樓市回暖步伐在加快。

　　在剛剛過去的2012年，廣州樓市雖然經歷了限購、限售等系列宏觀調控，但在下半年出現了明顯回暖，政策預調微調的力度有所加大，住房信貸政策也較為寬松，而與樓市息息相關的金融市場也釋放出了寬松的信號。在這一波波或明或暗的政策鼓勵之下，本土剛需也持續釋放。那么，在接下來的2013年里，行情走勢又將走向何方呢？

　　全國樓市

　　政策

　　調控政策效應有所遞減

　　在2012年12月底舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，2013年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。同時，各省市要編制好實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期。因此，業界普遍預測，2013年房地產市場調控將在繼續維持關鍵性調控的基礎上適度偏緊。雖然房地產調控政策趨于穩定，但是若房價繼續上漲且漲幅超出政府容忍范圍，政府可能會出臺更嚴厲措施。

　　而值得注意的是，樓市調控政策已持續超過兩年半，政策效應有所遞減。由于購房需求量仍然較大，而現階段限購、限貸的調控方式很難完全抑制投機性需求。因此，政府在執行原有政策之外，還將逐步采用市場手段調控房地產市場，并加強對市場預期的引導，完善土地供應制度，以市場監控、預期管理、土地供給等影響房地產市場的多項關鍵要素形成“組合拳”調控樓市。其中，為外界矚目的房產稅試點擴圍信號明顯。姜偉新透露，將會同財政部、國稅總局研究擴大房產稅試點相關事宜。但是，從當前已經試點的上海和重慶來看，無論從只征增量不征存量的稅收范圍，還是從稅率本身來看，其真正對市場所能產生的影響依然十分有限。

　　此外，由于2012年黨的十八大報告明確提出“科學規劃城市群規模和布局，增強中小城市和小城鎮產業發展、公共服務、吸納就業、人口集聚功能”，2012年12月的經濟工作會議規劃部署2013年經濟工作也指出，“要把有序推進農業轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。要把生態文明理念和原則全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路”，可以預見的是，城鎮化將成為擴大內需的潛力所在，而房地產行業也因此有了新的發展空間。對此，業內分析：城鎮化的顯然是城鎮化率低的區域和城市，人口的聚集和產業轉移是關鍵性因素。因此，新型城鎮化戰略有利于房地產市場，尤其是二三線城市的開發。

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