正文：“購房減稅” 鼓勵人人都成為房產主

對民眾住房困難的現狀，法國歷屆政府曾提出過一些解決措施，新政府上臺后更增大了力度，例如提出“擴大購房減稅范圍”，鼓勵人人都成為房產主。

2006 年9月份，前任德維爾潘政府推出利用稅收優惠政策來舒緩房產市場壓力的較新措施，其中有兩條，其一為“羅比安制度更新版”，另一是“波爾羅大眾化制度”。二者的共同點是鼓勵人們投資供出租的房產市場，對購購房子然后出租的投資人給予稅務上的相應優惠待遇。除此之外,法國行政機構中還有相當一批助民、便民部門，在符合其規定標準的范圍內，百姓可以享受國家補助或稅務優惠；“全國住房修繕局”即是在住房領域內的重要服務部門。通過它的中介，執行政府政策，百姓便可找到適合解決個人問題的途徑。

據調查，目前在法國生活水平屬于中等的“干部”家庭，稅前月收入平均為5200歐元。令人相當吃驚的是，這類家庭的基本居住條件情況其實并不理想。按照解決住房問題投入的工資收入比例計算，一般家庭達到35%。這些家庭若選擇購購自家房屋，并且住在巴黎，購房貸款分期還貸定在20年，這些家庭只能有70平方米供支配。按同樣投資比例，另一類人選擇在高尚區內居住，但自己不購房，而是租房住，這些人可獲得90平方米面積的支配權。若是在外省大城市生活，可支配面積可以增加一半。一家如果有2、3個孩子，這樣面積的房子實在不能算大……法國百姓需要擴大住房面積，這是事實。

然而，法國房產市場價格近年不斷上漲，已經達到相當貴的程度。上面談到的是干部家庭，如若經濟條件更差一些，又沒有運氣從父母手中繼承到房產，想要住得舒服些，又不想過分“勒緊褲腰帶”，實在是一大難題。與此同時，社會上有閑散資金，法國社會也有投資于房產的傳統，完全有可能將兩者糅合在一起，形成良性運轉。“全國住房修繕局”依據政府的鼓勵政策，就訂出明確章程，管理房產主以改善住房環境為目的的投資，既為低收入者找到便宜住房，又為投資人提供生財之道。

這確實是一條非常合算的生財之道：購下新房子以后出租，但投資者方面應當遵守的規定是：在出租的9至15年間，保持房租不超過市面價格的90%(“羅比安制度更新版”)和70%(“波爾羅大眾化制度”)。

如果您是“納稅大戶”，那么這就是較理想的合法減稅捷徑。納稅量高的人，只需算一下賬便能明白，盡管根據政府政策必須壓低出租房房租水平，從收取租金方面看似乎吃了些虧，但您從納稅優惠措施里獲得的好處更大。但應該承認，這條路并不適合所有人。由于優惠主要來自減低稅收，對納稅檔次不到30%的人來說，收益便不會這樣明顯。而對不納稅者或納稅量很小的人來說，意義更小。

不過從總體而言，投資在房產上可以享受稅務優惠，有閑錢的朋友還是可以在力所能及范圍內購購合適房產，比把錢投入銀行儲蓄，結果會劃算得多。

不過，在以上所述的9年和15年期間，如果這些房屋的產權或居住情況出現變化，房主必須及時通報當地住房局部門。因為，在與國家簽訂的這一9年協議中，萬一有一年找不到房客未能租出，稅務部門有權追回您享受的稅務優惠不說，還要追加相關金額的利息。

“購房減稅” 鼓勵人人都成為房產主

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