房企拿地，自然價(jià)高者得，但倘若虛高了9個(gè)億，去拿一宗估價(jià)僅在2到3億間的地塊，這事兒自然也沒(méi)人愿意干。

　　6月9日，雅居樂(lè)想要通過(guò)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，獲得進(jìn)駐長(zhǎng)沙發(fā)展版圖的機(jī)會(huì)，但較終卻事與愿違，不但未拿到地塊，而且還擺了個(gè)"被"報(bào)錯(cuò)地塊的大烏龍。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)站資料顯示，于6月9日，有5宗地塊進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)程序，其中包括兩宗商業(yè)用地、一宗工業(yè)用地、一宗住宅用地、一宗商住用地。

　　而讓雅居樂(lè)成為此次烏龍事件主角的正是作為上述先進(jìn)一宗住宅用的[2013]網(wǎng)掛020號(hào)地塊與另一宗開(kāi)福區(qū)的湘江大道的[2013]網(wǎng)掛021號(hào)商住用地。

　　資料顯示，20號(hào)地塊位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)湘江大道，出讓面積4萬(wàn)平方米，地塊容積率≤2.8，地塊起拍價(jià)1.72億元。而21號(hào)地塊的出讓面積更大，為19.74萬(wàn)平方米，起拍價(jià)更高，去到了11.39億元。

　　不過(guò)，雖然此次雅居樂(lè)未如愿以?xún)斈玫叫膬x地塊，但從上述烏龍事件，或也不難看出，房企對(duì)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的重視。

　　而隨著6至7月份，長(zhǎng)沙推地量亦在不斷增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，繼6月9日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)成功出讓4幅土地外，6月份長(zhǎng)沙仍將有5宗土地掛牌截止，其中包括洋湖片區(qū)2宗，梅溪湖1宗，高鐵新城1宗，以及雨花區(qū)1宗。

　　從截至目前已經(jīng)掛出的土地來(lái)看，接下來(lái)的7月，長(zhǎng)沙將有13宗土地入市，除2宗工業(yè)用地之外，上市的商住用地共有11宗。其中包括濱江新城3宗、洋湖片區(qū)1宗，梅溪湖片區(qū)2宗純住宅用地、高鐵新城2宗，以及雨花區(qū)3宗地塊。

　　而對(duì)于目前長(zhǎng)沙的推地量，湖南省房地產(chǎn)研究主任許子枋先生認(rèn)為，目前月份長(zhǎng)沙的推地量與往年月份相差無(wú)幾。其補(bǔ)充稱(chēng)，目前長(zhǎng)沙的供地量較平穩(wěn)，基本能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，而正式基于此，也使得目前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)相較于其他省會(huì)城市略低。

　　同時(shí)，對(duì)于目前多房企爭(zhēng)相入駐長(zhǎng)沙的原因，許子枋先生分析稱(chēng)，若拿長(zhǎng)沙與全國(guó)其他省會(huì)城市比較，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)、地價(jià)的泡沫都不大，這使得多數(shù)房企通過(guò)思考后也愿意投向其中。

　　許子枋先生還介紹稱(chēng)，未來(lái)長(zhǎng)沙可供出讓的地塊主要集中在長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)的梅溪湖與洋湖垸片區(qū)，而其中，由于梅溪湖前期規(guī)劃概念、開(kāi)發(fā)節(jié)奏都把握的還算比較專(zhuān)業(yè)，因此梅溪湖片區(qū)的地價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一點(diǎn)。

　　資料顯示，就在6月18日，位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖的[2013]網(wǎng)掛022號(hào)地塊，亦將進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，該地塊的總面積19.8萬(wàn)平方米，地塊起拍價(jià)為7.13億元。

　　據(jù)了解，大河西先導(dǎo)區(qū)為長(zhǎng)沙城市發(fā)展中的優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，目前形成以濱江新城、梅溪湖片區(qū)、洋湖垸片區(qū)三大片區(qū)為的新城核心區(qū)域。其中，梅溪湖片區(qū)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，主要是由方興地產(chǎn)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)。

　　另根據(jù)此前湖南省國(guó)土資源廳公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，長(zhǎng)沙的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量為4596公頃。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地占較多，為1410公頃；其次為住宅用地，1072公頃。而備受市場(chǎng)關(guān)注的商品房用地方面，長(zhǎng)沙的計(jì)劃為888公頃，占全省商品房用地供應(yīng)的23%，位列各市州。

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