海景雖好，但針對不同的人群，仍然有不同的需求。以休閑度假為主的人群，主要考慮海邊景觀和休閑配套；想養老常住的人群，則要考慮周邊生活設施以及物業服務；對純投資客而言，區位、交通、景觀等都要考慮。不難看出，貫穿各種需求之中的，當屬配套。

　　度假人群：海景資源很重要

　　人群特征：收入穩定生活壓力不大，每年選擇一定時間外出度假，休閑養生。對生活的要求是休閑和放松，所以房子的舒適性顯得非常重要，配套的休閑娛樂功能不可忽視。

　　對度假人群來說，較需要的是高品質的休閑放松。特色海景房、原生態山海景觀是頭選。

　　水中運動應該是所有少有人群的必選項目。但并不是所有的海灘都適合游泳、沖浪、潛水等運動，這和水流、風浪等都有關系，所有購房前購房者應該具體了解或體驗一下所購海景房旁邊是否有沙灘，是否有適合水上運動的海灣。

　　另外，海邊娛樂并不是只有沙灘玩沙、海上運動，海景房所在的區域不同，所具備的功能也不同，比如臨近山區的海灘就可以享受爬山的樂趣，臨近海洋養殖場或者農場的海景房，還可以體驗養殖海產品、種植熱帶水果的樂趣。這些活動都可以更接近當地居民的樸實原生態生活狀況，提供更多的生活樂趣。可以根據自己的興趣愛好，先選定區域再選擇海景房。

　　養老人群：離海太近未必好

　　人群特征：一般年齡在50歲以上，趕在冬天來臨前到熱帶海島居住，夏天再回老家。由于涉及到長期居住，需要保障的內容較多。

　　對養老人群來說，需要關注周邊是否能方便購購到生活用品，如菜市、小超市；考慮是否有醫院，較好不超過3公里；交通是否快捷，一旦有緊急事情，能否快速抵達主城區或者交通樞紐地；娛樂方面需要有老人、小孩的活動，如果社區活動少、居住人口太少，長時間居住會很悶。

　　此外，空氣質量、當地的氣候條件，如溫度、濕度、日照、降水量等與養生有關的細節問題需要考慮。

　　海景房對于進行海上運動、娛樂很方便，但由于離海太近，睡眠不好的人會被海浪聲打擾，老人可能更在意這個困擾。另外海風的鹽分太重、空氣潮濕，對家具腐蝕性強，也容易導致房屋外表風化、鐵藝物件生銹，需要專業物業人員定時打理。
　　[置業提醒]

　　勿輕信低價廣告

　　考察“海景”還要考察“房”

　　幾年前，相關媒體曾曝光過山東威海海景房的銷售“貓膩”。“頭付七八萬元就能購套一線臨海的海景房”，看到這種宣傳，相信很多人都會動心。但隨著記者實地采訪后，各種陷阱浮出水面，讓人不得不警惕。

　　比如，銷售人員先以低價吸引人們看房，在帶領購房者實地看房時，往往先帶購房者看海景以及周邊景點，領略了美景的購房者往往放松警惕。而對于銷售的海景房，往往以還在建設中為由，購房者只能看到一塊空地，甚至連具體位置都無法確定。而當購房者購了房實際收房時，可能發現房子離海非常遠。又或者項目周邊是一片"死城"荒無人煙，不僅無配套，連交通也不方便。

　　業內人士提醒，選擇海景房時，一定要綜合考慮多個因素，包括區域位置、占據的城市及自然資源、開發商品牌實力、項目品質、后期物業服務等。如果考慮購海邊的房子，對開發商的造城實力需要進行考察，在一個原生態的海灣內建城，3-10年持續投入資金進行配套建設及運營十分重要，風險客觀存在。而且距離海邊5公里以上的樓盤、距離城市5公里以上的項目都不適合純投資。

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