目前，全國不少地方的樓市陸續(xù)進(jìn)入觀望期，曾經(jīng)一度火爆非常的海景房交易也在這個夏日里顯得有些冷清落寞。海景房，這個凝結(jié)著許多人一輩子居住夢想的樓市“另類品種”，是否在悄悄進(jìn)入難得一遇的“抄底時代”？ 　　樓市進(jìn)入觀望期 　　海景房逆市促銷 　　自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺至今，全國許多地方的房地產(chǎn)市場陸續(xù)進(jìn)入觀望期，部分一線城市成交量大幅下降。然而作為兼具養(yǎng)老、投資功能的海景房在經(jīng)歷一段時間的冷淡交易之后，近期又漸漸開始升溫。 　　7月23日~26日，2010中國（煙臺）國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會吸引了600多家企業(yè)、300多個樓盤參展，開幕當(dāng)天就有約6萬人參展，兩天內(nèi)就達(dá)成購房意向1287套，意向額25.3億元；實際成交98套，成交額5.8億元。這其中以養(yǎng)老、度假以及投資為主要目的的海景房占了較大比例。 　　“金色沙灘熠熠生輝，銀色海面波光粼粼，與浩瀚大海傾談，心境頓時如天地般豁達(dá)舒展?！边@是位于有“人間仙境”之稱的山東省蓬萊市一處海景房項目描繪的誘人生活。一位借旅游空隙過來看房的上海女士告訴記者，能擁有這樣一套看海的房子，無論是用作平時休閑度假還是晚年居家養(yǎng)老，對許多人來說都是一種美好的愿景。 　　據(jù)記者觀察，雖然海景房的價格并沒有明顯下降，但各樓盤已使出渾身解數(shù)促銷。煙臺萊山某樓盤還請來韓國明星張娜拉親自助陣。 　　除了各種吸引眼球的促銷措施外，一些開發(fā)商還打出了明折明扣的優(yōu)惠。龍口市一海景房樓盤的促銷人員告訴記者，如果是全款購房，每平方米可享受200元優(yōu)惠，如果是按揭購房則可以便宜100元。 　　“目前好地段的海景房仍然是一房難求，適當(dāng)?shù)恼劭壑皇菫榱宋藲??！睙熍_天房檀龍灣的置業(yè)顧問張慧慧說，近幾年隨著海濱旅游度假的升溫，目前煙臺、威海一帶的海景房均價已從三年前的只有3000元左右漲到現(xiàn)在的5000元上下。 　　記者采訪了解到，山東海景房價格節(jié)節(jié)升溫的背后是國內(nèi)知名房企紛紛布局。以煙臺為例，目前萬科、龍湖等一線房企紛紛進(jìn)駐，由于品牌效應(yīng)以及房屋成本的增加，拉動了房價上漲。 　　購房者更趨理性 　　購房群體悄然變化 　　不過，受到國家樓市調(diào)控政策的影響，此次住博會也出現(xiàn)了較為濃郁的觀望氛圍，記者在現(xiàn)場聽到一些有意購房的人發(fā)問較多的都是“房價會不會下降？” 　　“國家新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對的是之前房價上漲過快的區(qū)域，如北京、上海、深圳等地，而煙臺、威海等地的海景房均價僅在每平方米4000元~5000元，與全國其他沿海城市相比，價格并不高，受調(diào)控政策的影響有限?！鄙綎|房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁說。 　　海景房一般分為北方海景房和南方海景房。南方海景房主要以海南省為代表，包括?？?、瓊海、三亞等地的樓盤，這些海景房已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)闹?，其中尤以?？凇⑷齺嗇^為，特別是隨著海南“國際旅游島”建設(shè)獲批，?？?、三亞等地房價一度出現(xiàn)暴漲，現(xiàn)在這一區(qū)域房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通購房者的預(yù)期。 　　相比而言，以山東為代表的北方海景房在價格方面優(yōu)勢明顯，正如許多開發(fā)商所言，同樣的投入，在海南只能擁有一處蝸居，在山東卻可能擁有一套寬敞明亮的品位居所。正因為如此，山東的海景房也吸引了眾多來自山西、內(nèi)蒙古、東北等地的購房者，其中不少購房者都是以前從山東闖關(guān)東者的后代。 　　在住宅博覽會現(xiàn)場，記者就碰到了幾位從黑龍江過來探親的購房者，一位姓趙的老先生告訴記者：“我祖父就是從煙臺闖關(guān)東出去的，現(xiàn)在在煙臺還有好多的親戚朋友。人老了就越發(fā)想念家鄉(xiāng)，我和老伴商量了一下，準(zhǔn)備在這里購套海邊的房子養(yǎng)老?！绷硪晃荒贻p的購房者徐先生說：“其實我挺喜歡三亞的海景房，但價格實在太高，三亞一套房在這邊能購好幾套。我準(zhǔn)備給父母購個兩居室養(yǎng)老，平時夏天還可以帶著孩子過來度度假，陪老人嘮嘮嗑?！? 　　趙魯梁說：“海景房其實是具有度假、養(yǎng)老和投資等多種功能的綜合體，從我們掌握的情況來看，目前海景房主要是異地銷售，而且與以往相比，現(xiàn)在的購主大多是事業(yè)有成的城市中產(chǎn)，注重的更多是度假休閑和居家養(yǎng)老功能，而非純粹的炒房升值。” 　　居住可出手　投資需謹(jǐn)慎 　　“面朝大海，春暖花開”，海子的詩句寄托著許多人對居住的夢想。海景房之所以格外受人青睞，除了它所獨有的與大海、沙灘為伴的浪漫風(fēng)景外，更重要的是海景房適合了現(xiàn)代人對休閑生活的向往。 　　趙魯梁說，山東的海景房項目多依山傍海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，加上全國適合居住的海岸線地段稀缺，選擇一套交通便利、配套齊全的海景房作為養(yǎng)老居住之用，不僅對提高生活品質(zhì)有益，同時也具有較高的保值增值作用。 　　但是他也提醒說，購購海景房并不一定都能購到“浪漫”和“休閑”。從居住的角度看，海景房也有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。這樣的海景房風(fēng)景雖美但氣候潮濕，因此適宜短期度假，并不適合長期居住。“如果購購海景房是為了馬上入住，應(yīng)特別注意小區(qū)水電暖供應(yīng)設(shè)施是否到位，以及周邊商業(yè)、醫(yī)院等設(shè)施的配套情況，以避免‘美了環(huán)境，卻多了煩惱’?！? 　　從投資的角度來看，以山東海景房為代表的部分北方海景房短線投資價值不大。山東省社科院經(jīng)濟專家馮群力說，短期內(nèi)，處于轉(zhuǎn)型期的部分沿?？h市區(qū)對房地產(chǎn)財政的依賴性依然較大，這些地區(qū)的海景房目前仍處于購方市場狀態(tài)，加上不少海景房距城區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不全，生活不便，不僅海景房轉(zhuǎn)手不易，而且也鮮有租賃者問津。

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