如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲，那么誰又是其中的受益者和受害者？

　　在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，現在較高能賣多少錢？4塊多。

　　這里是北京市朝陽區孫河鄉，2013年7月23日，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價較高的地塊，真算是“”。

　　半個多月之后的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀錄。

　　這就是“地王”——一段時間內，在某個區域土地市場中誕生的價格較高者。

　　經歷了短暫沉寂之后，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示。

　　今年以來，在中國的城市版圖上，地王大戰遍地開花，各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀錄，制造了令人瞠目的價格標尺。

　　2011年，《中國經濟周刊》發布的《2010年中國地王圖》數據顯示，如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日，這個數字已經把美國2012年的GDP遠遠地拋在身后。

　　市場忍不住要造地王，這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地產究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲，那么誰又是其中的受益者和受害者？

　　地王，我們何時說再見？

　　地王價格連年漲

　　今年更比往年高

　　孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來，盡管北京的房價是全國較高的，但是地王價格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。

　　7月23日下午，《中國經濟周刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創、泰禾、東亞新華、中糧地產、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區孫河HIJ低密度地塊的競爭。

　　經過30多輪競價后，孫河HIJ地塊的價格觸到了政府設定的價格上限，參與競購的房企只得開始競報公共租賃房面積。隨后，又經過30多輪公租房面積的競報，中糧地產較終勝出。

　　知情人士稱，按照國土部的規定，如果一宗土地的溢價率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，并對該地塊拿地、付款、開發和銷售過程進行全程監測。因此，現在政府部門對一宗土地實施較高限價，其價格上限通常會在底價的基礎上，上浮接近50%的水平。

　　天，中糧地產就拿地情況發布公告，稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規模75359.79平方米，建筑控制規模81716平方米；規劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫院用地。但是，關于地價及其他市場信息，中糧地產卻只字未提。

　　根據業界測算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價高達4.4萬元/平方米，成為北京新的單價地王，這也是北京有史以來的較高價地王。此前，這一區域的樓面單價只有2萬多元/平方米。

　　地王年年有，2013年格外多。回頭來看號稱是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破，而且從數量來看，2013年地王可謂是在多個城市遍地開花。

　　根據《中國經濟周刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院根據27個省份省會城市的地價編制出的“2013年中國地王圖”顯示，今年以來，各大房企正在全國跑馬圈地，部分城市的地王價格創出了未有的新高，49個地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產，萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產大佬均斬獲頗豐。

　　其中，一向稱不拿地王的行業龍頭萬科奪得了上海、重慶兩地的總價地王，而在廣州、杭州等地，萬科奪得的土地價格雖然不是較高的，但也排在前列。如在廣州，萬科奪得的荔灣區地塊總價為6億元，樓面單價高達19638元/平方米，這一價格排在廣州第五。

　　恒大地產今年奪得了海口總價地王、廣州單價的兩個“地王級地塊”，并且一口氣在重慶奪得多宗高價地，將總價第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進京的恒大地產也在今年進軍北京市場，在體量高達51.1萬平方米的昌平區沙河高教園地塊爭奪戰中，恒大地產較終報價35.6億元，總價位列北京。

　　中海地產則奪得了合肥總價地王和內蒙古呼和浩特單價地王；保利奪得了重慶總價地王；綠地奪得了西安總價地王、昆明單價地王、昆明總價地王。

　　在多個地王大戰現場，記者看到，大佬們幾乎不經思量就頻頻舉牌。針對市場質疑地產大佬熱衷搶地王，萬科有關負責人表示，充分估計到市場風險，嚴格地說，萬科所拿的僅僅是一個城市的區域地王，市場影響不是特別大，風險也可控。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴《中國經濟周刊》：“比較異常的是，3月份調控政策出臺，眼下政策正逐步落實，但沒想到市場隨后會以地王頻出來回應，而且速度這么快，這是相當值得警惕的。”

　　地王身價分化：

　　北上廣漲，其他省會城市跌

　　幾乎所有省會都誕生了新地王，但是與2010年相比，2013年的地王們，身價也出現了極大的分化。

　　在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪，后面的地王很快就顛覆前面的地王。

　　以上海為例，5月9日，浦東新區世博會地區A09A-02地塊經過200多輪競價，較終被一家臺灣企業MaxbaseHoldings?limite以12.12億元拍得，樓面單價為39932元/平方米，溢價率高達47.5%，打破了2011年以來的上海土地成交紀錄。不料，這一紀錄僅僅持續了幾公里，同一區域世博會地區A09B-02地塊被遠東新世紀中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價高達40079元/平方米，成為單價地王。

　　5月29日，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的價格奪得了上海長寧區新華路街道71街坊地塊，當時，這一價格是今年上海土地成交總價較高的。但一個月不到，6月27日，綠地集團與福建泰坤貿易有限公司組成的聯合體以47.21億元拿下上海青浦區徐涇鎮會展3地塊，打破了前者的總價地王紀錄。不過，沒過幾天，7月3日，萬科張江聯合體以48.7億元高價奪地，再次打破紀錄。

　　而時至8月，號稱“上海市較后一塊黃金地”的“徐家匯項目”地塊，在經歷了數次轉手，沉浮18年后，重回土地市場。該地塊設立起始總價175.2611億元，9月5日競價當天，該地塊必然刷新上海總價地王的紀錄。

　　北京地王的故事也還沒完，也許過不了多久，中糧地產的地王將被取代，因為北京東三環附近的一塊地即將上市，業界預計，屆時，北京地王可能會改頭換面。

　　對此，楊紅旭表示，地王較能反映土地市場的動向，地王不斷變更，充分表明今年北上廣土地的熱度，但是與此形成極大反差的是，其他省會城市的土地卻有些冷清。

　　與2010年地王全國開花，北上廣之外的城市經常冷不丁冒出一個價格極高的地王不同，2013年，地價創出有史以來新高的地王多集中于北上廣，但其他省會城市的地王價格反而出現了下降。

　　2010年，南寧單價地王已經高達11000多元/平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平，而在2013年，南寧單價地王已經降到9332元/平方米。

　　更為夸張的是西安，西安2010年的單價地王高達11666元/平方米，但2013年西安單價地王只有2348元/平方米。

　　在貴陽，2010年的單價地王價格為3854元/平方米，而今年的地塊單價普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區北京路北側、安云路東側地塊，由貴州旅游投資控股集團奪得，樓面單價只有1405元/平方米。

　　任志強解住房需求：

　　老小分居產生新需求

　　似乎沒有任何理由壓抑各路資金造地王的熱情。剛剛過去的2013年上半年，房地產幾乎再現“越調越漲”。

　　根據克而瑞等機構數據顯示，2013年上半年，萬科銷售830億元，同比上漲36%，位居全國房企，也是世界住宅銷售量；綠地、中海、保利的銷售額分別為653億、465億、635億元，排在至第四位；銷售額排在第5的恒大地產上半年銷售面積達到729萬平方米，蟬聯房企銷售面積，同比增幅達16%，而金額方面也剛好達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。

　　2008年多家房地產企業還在為進入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅五年之后，百億、兩百億俱樂部已經黯然失色，不少房企正朝著進軍500億俱樂部、1000億俱樂部、2000億俱樂部而暗自發力。

　　對此，楊紅旭表示，今年2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施(下稱“國五條”)，市場還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發現，市場仍處于上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷售較快，有資金優勢，也有補倉的強烈意圖。

　　正因為銷售過快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國經濟周刊》采訪時，華遠地產董事長任志強將這一輪土地成交上漲定義為“補倉”。“目前市場上對一二線城市的土地需求較大，這就要補倉，因此高價地集中在一線城市。”

　　在北京拿下三塊高價地的泰禾集團的品牌總監沈力男告訴《中國經濟周刊》，在城鎮化建設背景下，未來房地產業仍將發揮一定的作用，市場依然向好，中國的一些核心優勢城市必將對購房者產生較大吸引力。

　　對此，萬科多次在年報中指出，中國經濟正發生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來規模的城市帶，數以億計的個人和數以千萬計的家庭將來到這些地方，住宅企業能夠在這種巨大的城市化進程中，獲得近乎無限的發展空間。

　　對此，任志強對《中國經濟周

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