成交低迷成了8月海南樓市的主旋律。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第四周海南樓市成交依舊萎靡不振，全省商品房簽約849套，環(huán)比下降30.52%，僅有4個(gè)市縣成交量出現(xiàn)上漲，二線市縣樓市表現(xiàn)良好。業(yè)內(nèi)人士表示，淡季及政策等因素造成目前樓市成交持續(xù)走低。

    8月第四周住宅簽約量跌三成

    據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月第四周(8.19日至8.25日)海南商品房簽約849套，環(huán)比前一周(1222套)下降30.52%;簽約面積74425平方米，環(huán)比前一周(101906平方米)下降26.97%;簽約住宅均價(jià)15026元/平米，環(huán)比前一周(11105元/平米)上漲35.31%。

    有分析指出，8月第四周簽約套數(shù)不足千套、量跌價(jià)漲，按當(dāng)前業(yè)態(tài)來看，8月或可能創(chuàng)下2013年月成交較低記錄。

    8月第四周全省商品房共9個(gè)市縣有成交數(shù)據(jù)，較前一周少一個(gè)。在有成交數(shù)據(jù)的市縣中，僅4市縣成交量出現(xiàn)上漲。文昌簽約83套，環(huán)比上漲130.56%;陵水簽約148套，環(huán)比上漲9.63%;定安簽約30套，環(huán)比上漲130.77%;澄邁簽約128套，環(huán)比上漲52.38%;其余市縣均成交下降。

    在成交下降的市縣中，海口商品房簽約64套，環(huán)比下降57.05%;三亞商品房簽約成交144套，環(huán)比下降52.94%;瓊海商品房簽約226套，環(huán)比下降36.34%;萬寧商品房簽約7套，環(huán)比下降83.33%;保亭商品房簽約19套，環(huán)比下降44.12%;東方商品房零成交。

    業(yè)內(nèi)人士邱陽指出，除了樓市淡季的因素外，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等樓市政策不明朗造成眾多購房者持幣觀望，繼而使得整個(gè)樓市的成交不理想。

    文昌瓊海等市縣樓市成交活躍

    8月第四周，海南二線市縣樓市繼續(xù)保持活躍的成交態(tài)勢，土地成本較為低廉，加上良好的自然環(huán)境與氣候等優(yōu)勢，不僅吸引眾多島外開發(fā)商紛紛進(jìn)駐開發(fā)，更受到不少島外客戶的關(guān)注。在幾個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)力度較大的二線市縣中，文昌、瓊海樓市尤為突出。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，海南樓市的總成交量為45256套。其中，海口的成交量占比，共成交15298套，約占海南總成交量的34%。其次是三亞和瓊海，分別占比約為23%和15%。上半年文昌共成交商品房3843套，約占全省總成交量的9%，排在上半年成交量的第四位。

    另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，文昌的商品房均價(jià)為7140.96元/平方米，而去年該市全年的成交均價(jià)僅為5927.11元/平方米。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，借助航天新城發(fā)展的東風(fēng)，文昌房地產(chǎn)市場的價(jià)值正逐步提升，區(qū)域開發(fā)價(jià)值潛力巨大。

    9月份我省8樓盤擬開盤

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，接下來的9月份，海南商品住宅共有8個(gè)樓盤擬開盤，環(huán)比8月的擬開盤量大幅上升。

    分析指出，9月是海南樓市的傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推盤積極性有一定提高;此外，9月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目價(jià)格偏低，大多在5500元/平方米至6000多元/平方米之間，以剛需和養(yǎng)老盤為主。

    其中，海口推盤項(xiàng)目有5個(gè)，大多以剛需盤為主。

    在二線市縣樓市方面，陵水9月擬開盤的樓盤有1個(gè)，并且項(xiàng)目位于高端樓盤集中的陵水清水灣區(qū)域，項(xiàng)目均價(jià)13000元/平方米;臨高在9月也有1個(gè)樓盤擬開盤。而其他市縣樓市目前均無開盤計(jì)劃。

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