“較近中介給我打電話的多了，說之前看的二手房可以壓壓價，我反倒猶豫了，現在要不要購房啊”，頭次購房的市民王女士向記者提出了疑問。進入4月以來，深圳新房供應量增加，二手房市場出現觀望情緒，在中國人“購漲不購跌”心態影響之下，部分購房者在購不購房這個問題上開始糾結了。

　　新房去化周期接近12個月

　　據世聯數據平臺統計顯示，截至4月6日，深圳全市一手房可售面積為335.09萬平方米，可售套數為33974套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為46.7周，去化周期創下今年來的高點。

　　記者查詢了去年同期的深圳新房可售量消化時間，基本在30-34周，說明去年同期市場信心較足，存貨消化速度快。而今年以來，深圳新房去化周期普遍延長，3月2日當周新房去化時間達到58.8周，3月23日當周可售量消化時間為54.5周，上周新房可售量消化時間為46.7周，呈現下降趨勢，但同比去年延長了不少。

　　業內人士表示，深圳新房可售量消化時間一般維持在30周左右，表明處在快速跑量周期。在2011年11月，深圳曾創下新房可售量消化時間達到58周的紀錄，而目前深圳的新房去化時間也接近12個月，存在較大的銷售壓力。

　　金三未現陽春 銀四有望發力

　　“金三銀四”向來是樓市的黃金時期，在金三月“小陽春”未現的前提下，開發商集中發力銀四月。據中原地產數據顯示，3月份深圳樓市從，前兩個月的零供應走出，陸續有項目獲批。上半月開發商試探心態，主要產品為自然加推，推售套數都低于百套。3月下半月開發商才逐漸加大推盤力度。這些造成了成交量不高。值得一提的是，深圳3月二手房成交量全線上漲，漲幅超過40%，成交面積上漲接近七成。

　　據統計，4月深圳預計超過20個樓盤入市，包括14個純新盤項目和8個加推項目，推盤總量超過5000套。從戶型結構上來看，涵蓋50平方米以內至300平方米以上產品，公寓、平層、復式、 豪宅、別墅及寫字樓均有分布，可滿足不同購房者需求。中原數據顯示，4月份寶安是推盤的區域，新盤包括區的幸福海岸和熙龍灣，西鄉的海語西灣和錦新明銘邸，新安老城的書苑雅閣，松崗的集信名城。深圳國土部門網站顯示，金地梅隴鎮三期17棟于4月10日取得預售許可證，預售共381套住宅。寶安新盤的供應量超過2000套。

　　而龍崗區4月份預計有7個項目入市，將提供1000多套住宅。包括萬科千林山聯排別墅、深業紫麟山花園、龍光君悅龍庭、風臨國際、水藍灣、一城峰景以及鴻榮源·公園大地等。

　　東莞、惠州區域有3個新盤或加推，深圳珠江.四季悅城、金地湖山大境、萬科北部四季花城，主打大平層和洋房。

　　市區4月份供應呈增加態勢，可提供近2000套房源。主要項目包括華盛領寓、鼎太風華、水木瀾山、京廣國際公寓、維港等。
剛需居多新盤普遍有優惠

　　“我們在坂田看房，之前一直沒有優惠，較近幾天銷售人員頻繁給我們打電話，我覺得價格可能會有松動，所以再等等”，市民羅小姐告訴記者。

　　就在上周，深圳曝出某原價1.8萬元的樓盤突然拿出幾十套產品做促銷，銷售價降至9900元/平方米。業內人士認為，開發商此舉可以認為是試探市場的行為，一旦市場有反應會接著推出一些手段帶動銷售。

　　記者從各樓盤營銷了解到，“2萬抵5萬”，“驗資10萬開盤即享99折”、“VIP額外優惠”等優惠形式普遍存在，平價走量或成4月銷售主旋律。業內人士認為，銀行信貸鎖緊，中小房企普遍面臨資金壓力，會通過跑量方式回籠資金。

　　據記者了解，理想城、諾德道、麓園等項目均主推2~3房剛需戶型，多數樓盤都有優惠活動，吸引了眾多置業者到場看房。在龍崗區的幾大新盤中，遠洋新干線、信義嘉御山、諾德道、坪山招商花園、麓園等均有開盤優惠。信義嘉御山驗資10萬科享受開盤優惠99折，麓園登記VIP客戶可享受項目公開發售日1萬元購房優惠。

　　位于東莞塘廈的萬科北部四季花城本月入市的項目為剩余的3棟較后幾套79~97平方米2~3房，均價9700元/平，據業內人士透露，該項目基本為深圳人購購。置業者表示，梅觀高速取消收費后，對該樓盤是利好消息。

　　二手市場

　　合理定價成關鍵

　　中原地產數據顯示，深圳二手房成交量在3月份出現大幅反彈，同比增長70%，但是，并不意味著市場正在回暖，二手房市場呈現繼續走低的趨勢，市場悲觀預期仍較為嚴重。深圳中原住宅部執行董事李志強認為，受房地產市場周期性、銀行房貸持續收緊、多空情緒等影響，深圳房地產市場3月份未出現“小陽春”。而同時，香港房價大幅度下跌，二三線城市房價下降，在周邊市場的影響下，深圳購房者開始擔心房價會下跌。目前二手房市場房源相對充足，訪客量并未放大，因此成交沒有大幅上揚到預期水平。

　　李志強同時提醒，4月份入市新盤較多，二手房源也是有增無減，供應量相對大增，需求量呈下降趨勢，深圳房地產市場轉為購方市場的可能性較大，合理定價成銷售關鍵。他建議二手房業主應及時調整價格，達成成交，激活市場。

　　地產業內人士提醒，購不購要看自己的需求和預期，如果是剛需自住型，在合適的時間入手尤為關鍵，切莫聽信市場傳言“剛需變路人”。

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