海南省近年來正在進(jìn)行國際旅游島建設(shè)，以旅游興島，但是房地產(chǎn)卻在其中成為海南省的“支柱產(chǎn)業(yè)”。據(jù)海南省統(tǒng)計局較新發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至今年5月底，海南省房地產(chǎn)開發(fā)500萬元以上的在建項目達(dá)722個，同比增長9.4%，占同期海南全省全部固定資產(chǎn)投資項目的36.3%.

　　中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究主任扈志亮表示，海南島旅游地產(chǎn)目前泡沫量極大，稍有不慎或?qū)⒊霈F(xiàn)崩盤。海南旅游資源豐富，作為全國先進(jìn)的熱帶島嶼，在業(yè)內(nèi)有較強競爭優(yōu)勢。2010年海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌，但在旅游市場大發(fā)展的同時，旅游地產(chǎn)也異軍突起，各大景區(qū)幾乎被旅游地產(chǎn)開發(fā)商搶占一空。

　　不可否認(rèn)，國際旅游島建設(shè)的確將成為海南促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的制高點和突破口。建設(shè)國際旅游島的本質(zhì)就是更大程度的開放，以此尋求在亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)循環(huán)中發(fā)揮海南開放的獨特優(yōu)勢，使海南在我國對外開放的大格局中有特殊作用，成為我國與亞洲區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和樞紐。國際旅游島建設(shè)將加快海南旅游要素的國際化改造，對推動海南旅游發(fā)展有重要幫助。

　　然而，國際旅游島概念引來了過度追捧。國際旅游島的大方針敲定之后，一股狂熱的投資浪潮席卷而來，數(shù)額巨大的熱錢匯聚到這個被寄予無限期望的島嶼。在2011年國家嚴(yán)控之后，海南海口、三亞兩地限購之后，海南樓市便走下投資圈錢的“神壇”，直線下降的投資價值和升值空間，讓海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)而進(jìn)入相比內(nèi)地更加艱難的銷售軌道。開發(fā)商轉(zhuǎn)而通過島外營銷來挽回銷售頹勢。

　　以鳳凰島為例，2010年1月11日鳳凰島一期700套開盤當(dāng)天銷售一空，均價高達(dá)6.5萬元，創(chuàng)下海南較高房價紀(jì)錄和總量銷售紀(jì)錄，當(dāng)年二期開盤，銷售均價更是達(dá)到8.5萬元/平方米，較貴的達(dá)13萬元/平方米，締造了一個“傳奇”。而如今的鳳凰島房價只有2010年開盤價的六成左右，若與常見普通房型比較，鳳凰島當(dāng)下房價比兩三年前大打折扣，部分業(yè)主已經(jīng)套牢。

　　中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮指出，海南島旅游地產(chǎn)泡沫背后除了供需不平衡之外，還有片面進(jìn)行地產(chǎn)一支獨大開發(fā)的錯誤思維。諸多旅游地產(chǎn)項目都是掛羊頭賣狗肉，地產(chǎn)開發(fā)商不注重旅游的服務(wù)功能和旅游價值，不注重旅游地產(chǎn)本身的服務(wù)價值，而只注重賣房子。以旅游地產(chǎn)為主的海南樓市，顯然更應(yīng)該以價值取勝為核心因素。否則，海南樓市與內(nèi)地城市相比并無二異。未來海南旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)充分整合和細(xì)化，政府可以鼓勵旅游企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與旅游企業(yè)資源嫁接.

　　中投顧問發(fā)布的《2014-2018年中國旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》中指出，近年海南旅游地產(chǎn)市場處于盤整時期，這次的宏觀調(diào)控是全國性的，海南難以獨善其身。加上海南房價漲幅已經(jīng)拔高到非常微妙的地位，因此整體市場不會有太大的起色，在這個階段，只有非常具有差異化特色的精品項目才能脫穎而出。未來三到五年甚至更長時間，隨著海南國際旅游島離島免稅政策、自由貿(mào)易區(qū)的建立再到相關(guān)后續(xù)政策細(xì)則的出臺，海南有望跟所有其他中國濱海城市拉開差距。

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