受益于一系列利好政策房價走勢也將趨于平穩

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：地產中國網閱讀 468 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

受益于一系列利好政策，樓市持續呈現回暖態勢。

據中國指數研究院較新發布的2015年8月“百城價格指數”報告顯示，8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點;同比來看，在經歷連續十個月同比下跌后，百城房價于本月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來頭次出現同比環比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點;同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。其中，上海房價環比漲幅居頭，均價上漲3.77%，深圳同比上漲26.38%仍居頭位。

從北京市場來看，據鏈家網研究院統計，8月份新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為9291套，比7月下降30.3%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交6001套，比上月下降19.3%，比2014年同期上漲44.1%。8月份北京純商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均價為29687元/平方米，環比上漲7.6%。8月，北京二手住宅網簽量為19088套，環比下降11.1%，同比上漲127.1%。成交均價35760元/平方米，環比上漲1.4%，同比上漲8.7%。1-8月二手房總成交量125370套，比去年同期上漲106.8%。今年以來北京二手住宅的交易規模已經接近限購前一年(2010年)同期的12.7萬套。

從供應量來看，8月北京共有18個期房項目獲得預售許可，供應總量為5429套，比7月全月下降25.4%。扣除自住房后，純商品住宅供應5222套，較上月上漲102.8%，較去年下降18.4%。2015年1-8月份純商品住宅供應量為43572套，較去年同期大幅下滑41.3%。另據亞豪統計，9月北京將有34個項目入市，入市個數將創下今年月度新高，其中，純新盤有20個。

鏈家網研究院李巧玲認為，預計隨著“金九銀十”的到來，以及近期的降息降準以及公積金新政對市場情緒的影響，市場或將迎來年內的供需高峰，房價也將呈現出“穩中有升”的態勢。

易居研究院研究員朱光認為，隨著近期一系列政策的推出，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內房地產市場還將繼續升溫，房價上漲也會加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩中有升;大多數三四線城市則因為庫存去化周期較長，因此仍將以堅持去庫存為主要目標，房價走勢也將趨于平穩。總體看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢分化將愈發明顯。

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