我省住房公積金再出惠民新政策

　　本月起住房商貸可轉公積金貸款

　　海南省住房公積金管理局今日傳來重磅好消息：該局本月起決定在全省范圍開展商業貸款轉住房公積金貸款業務，這意味著以前選擇住房商業貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。

　　據介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于種種原因，許多職工選擇了住房商業貸款，而隨著我省住房公積金事業的不斷發展，這部分職工迫切希望將商業貸款轉換為住房公積金貸款，以減輕還貸負擔。

　　為了更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用，充分保障職工利益，省住房公積金管理局根據《住房公積金管理條例》，結合我省實際，制定了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》。

　　據了解，商業貸款轉為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業貸款現行基準利率5.15%計算，還款總額為982847元；假設辦理商業貸款，5年后轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款現行貸款利率3.25%，經計算總還款額為836467元(含前5年還款額)，比商業貸款少支出146380元。

　　今年以來，省住房公積金管理局已出臺提高貸款額度、降低頭套普通自住住房頭付款比例等多項惠民新政，助力全省職工實現安居夢。

　　我省出臺個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

　　教你如何申請住房貸款“商轉公”

　　海南日報海口10月8日訊(記者邵長春 通訊員江永華)為了減少住房公積金繳存職工購購自住住房商業按揭貸款的利息支出和還貸壓力，日前省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，10月起在全省開展住房貸款“商轉公”業務。

　　這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。為充分保障職工利益，決定開展商業貸款轉住房公積金貸款業務。

　　據介紹，我省商業貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉公貸款以申請商轉公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權人且無查封等權利限制情形即可，并未引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。

　　據悉，商轉公貸款較高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款余額內；和住房公積金貸款一樣，商轉公貸款較長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業貸款的剩余期限；商轉公貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。商轉公貸款是否需要自籌資金提前結清原商業貸款？王艷萍解釋說，這要看具體情況，如果當地房產抵押部門可同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，那么借款人不需自籌資金提前結清原商業貸款，商轉公貸款資金可直接用于結清原商業貸款；如果當地房產抵押部門不能同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，就需要借款人先自籌資金提前結清原商業貸款，辦理流程也有所差別。

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　　我省商業貸款轉住房公積金貸款本月開閘

　　50萬30年期房貸“商轉公”能省14萬多

　　記者從省住房公積金管理局獲悉，我省日前出臺《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)，決定從10月起，商業貸款轉住房公積金貸款業務在我省全面施行。據悉，該政策將更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工商業性住房貸款的還貸負擔，充分保障職工利益。

　　省住房公積金管理局王艷萍局長介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于全省各市縣住房公積金貸款政策不統一等歷史原因，許多職工選擇了住房商業貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。現在隨著我省住房公積金事業的不斷發展，住房公積金貸款已逐漸成為我省職工的頭選，以前沒有選擇住房公積金貸款的職工迫切希望將商業貸款轉換為住房公積金貸款。為充分保障職工利益，我省決定從10月起，正式開展商業貸款轉住房公積金貸款業務。

　　什么人可以申請？

　　在本省范圍內繳存住房公積金，并在本省行政區域內購購自住住房、已辦理了個人商業性住房按揭貸款且尚未結清、具備住房公積金購房貸款條件的職工。

　　申請需什么條件？

　　1、2015年9月30日前連續繳存住房公積金6個月以上的職工；

　　2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為購受人)；

　　3、銀行同意借款人提前結清原個人商業性住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款)；

　　4、原商業貸款所購房產已辦妥房屋所有權證；

　　5、所購房產可以設定抵押權；

　　6、頭付款與已償還個人商業住房貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。以什么方式擔保？

　　“商轉公”貸款采取抵押擔保方式，借款人須以申請“商轉公”貸款的住房作為抵押物。貸款額度有多少？

　　“商轉公”較高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款余額內。

　　貸款期限有多長？

　　與住房公積金貸款一樣，“商轉公”貸款較長期限不超過30年，且不能超過原商業貸款剩余期限。“商轉公”貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。

　　到底能省多少錢？

　　“50萬30年期”1年少支出好幾千塊

　　商業貸款轉公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業貸款現行基準利率5.15%計算，還款總額為982847.21元。假設辦理商業貸款，5年后轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款現行貸款利率3.25%，經計算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業貸款少支出146379.56元。

　　另外，其他已經開展“商轉公”貸款的省份住公積金管理機構在商業貸款轉住房公積金貸款過程中多引入擔保機構進行擔保，增加了借款人的擔保費用負擔。我省商業貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。

　　“商轉公”辦理流程

　　兩種情況您該這么辦

　　案例1

　　張先生在2013年購購了一套商品房，當時在建行辦理了50萬元住房按揭貸款，期限30年，剩余貸款金額為48萬元，剩余期限28年。當地房產抵押部門不能同時辦理原商業貸款撤銷抵押和“商轉公”貸款抵押。張先生想辦理“商轉公”貸款，將按照以下流程辦理：1、申請。張先生按照《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》中的規定準備申請商轉公貸款所需材料，向購房所在地的住房公積金管理機構提出申請。2、審核、審批。住房公積金管理機構對張先生的貸款材料進行審核、審批。3、簽訂借款合同。審批通過后，住房公積金管理機構將貸款材料交建行，建行審核同意張先生提前結清原商業貸款，建行業務人員通知張先生簽訂借款合同及辦理抵押所需手續，同時提交提前結清原商業貸款的申請。張先生在30個工作日內結清原商業貸款。4、辦理抵押登記。原商業貸款結清后，建行到房產抵押部門注銷原商業貸款的住房抵押登記，并與張先生重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。5、發放貸款。抵押辦妥后，建行向住房公積金管理機構申請放貸資金，資金到位后，建行向張先生發放住房公積金貸款48萬元，期限28年。

　　案例2

　　王先生在2013年購購了一套商品房，當時在工行辦理了50萬元住房按揭貸款，期限30年，剩余貸款金額為48萬元，剩余期限28年。當地房產抵押部門可以同時辦理原商業貸款撤銷抵押和“商轉公”貸款抵押。王先生想辦理“商轉公”貸款，將按以下流程辦理：

　　1、申請。王先生按照《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》中的規定準備申請商轉公貸款所需材料，向購房所在地的住房公積金管理機構提出申請。2、審核、審批。住房公積金管理機構對張先生的貸款材料進行審核、審批。3、簽訂借款合同。審批通過后，住房公積金管理機構將貸款材料交工行，工行審核同意張先生提前結清原商業貸款，工行業務人員通知張先生簽訂借款合同及辦理抵押所需手續，同時提交提前結清原商業貸款的申請。王先生不需自籌資金結清原商業貸款。4、辦理抵押登記。工行與王先生到房產抵押部門同時辦理注銷原商業貸款的住房抵押登記和“商轉公”貸款住房抵押登記。5、發放貸款。抵押辦妥后，工行向住房公積金管理機構申請放貸資金，資金到位后，工行將貸款資金直接用于結清原商業貸款。王先生成功辦理一筆金額為48萬元，期限為28年的“商轉公”貸款。

　　焦點問答

　　1、“商轉公”貸款一定需要自籌資金提前結清原商業貸款嗎？答：如果當地房產抵押部門可同時辦理原商業貸款撤銷抵押和“商轉公”貸款抵押的，借款人不需自籌資金提前結清原商業貸款，“商轉公”貸款資金直接用于結清原商業貸款。

　　2、“商轉公”貸款用什么抵押？答：“商轉公”貸

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